贷z款不成合同解除、广州番禺区买房退定金、认购书*律师

广州签了房屋买卖合同还未过户的房产可以查封吗？

1、房主与买房人签订了合同还没过户，房屋被查封了，买家可以继续买房吗？

律师解答：向法z院交齐剩余房款后可要求解封，过户。

《关于人*z院民事执行中查封、扣押、*财产的规定》第十六条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人*z院可以查封、扣押、*；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人*z院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、*。

2、善意的买家买房已经全部付款尚未过户，卖家有其他*法z院可以查封房产吗？

《关于人*z院民事执行中查封、扣押、*财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，买房退定金律师费，但尚未办理产权过户登记手续的，人*z院可以查封、扣押、*；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人*z院不得查封、扣押、*。

3、被告购买的房产还未过户，可以申请查封吗？

《关于人*z院民事执行中查封、扣押、*财产的规定》第十九条规定：被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，贷z款不成合同解除，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人*z院可以查封、扣押、*。

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广州商品房预售广告*怎么办？

一、商品房预售许可证应载明哪些内容？

商品房预售许可证应当载明开发企业的名称和预售商品房项目的座落位置、楼号、楼层建筑面积数，商品房屋预售款*帐户，并附上项目的布局图，在图上注明预售许可证核准的单体建筑的位置，并加盖戳记。

二、商品房预售广告*怎么办？

开发企业只有取得商品房预售许可证后，才能发布预售广告，预售广告的内容须真实、准确，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关，不得有误导、欺骗公众和不符预售商品房项目的内容。开发企业发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房预售合同中约定。

三、开发商发布的广告需要备案吗？

开发企业发布预售商品房广告时，应提前5日将拟发布的广告式样报市房地产主管部门备案。市房地产主管部门对广告内容与预售的商品房项目不符的，责令开发企业修改后才能发布，拒不改正者，由市房地产主管部门通知开发企业停止发布，并收回该项目的商品房预售许可证。

四、开发商签订商品房预售合同时可以收订金吗？

开发企业与预购人签订商品房预售合同前，经双方协商同意，开发企业可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金，开发企业应向预购人提供商品房预售合同草案或认购协议。开发企业在收取商品房预购订金时须与预购人订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还的具体办法。开发企业与预购人签订商品房预售合同后，开发企业向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。

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