淮安市设备租赁评估租赁机器评估设备评估今日更新

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1、收益法在租赁机器评估中的应用

对于具有获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。

应用收益途径必须具备三个前提：

一是被评估资产的未来收益可以预测并可用衡量；

二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用衡量；

三是被评估资产与其获利年限可以预测。

运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：

P=A/(1+r)1+A(1+r)2+...+A/(1+r)n

=（A1+r)n]

式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。 式中1+r)n]称为投资回收系数，用RA表示，公式（1)可以表示为： 来源于评估大师

P=A/RA

RA=A/P

2、利用收益法评估租赁设备价值的程序

首先，应分别对设备租赁市场上相似设备的租金水平进行市场调查，分析调查市场参照物设备的租金水平，经过比较调整后确定被评估机器设备的预期收益。调查的因素可能包括时间、地点、规格和使用寿命等。

其次，根据被评估机器设备的状况，估计剩余的使用寿命，来确定收益年限后，根据设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的收益年限，代入公式（1)计算评估值，或查复利系数表得到相应年限的投资回收系数，代入公式（2)计算评估值。

3、利用收益法评估租赁设备价值的缺点

在实际的评估工作中，一般评估师不常常采用收益法，因为收益法必须要确定资本化率和收益年限。确定资本化率就得要求评估师对此数值负责，这就要求评估师负有较大的责任。

而且机器设备的收益年限也很难确定随着技术的不断发展，设备更新淘汰的速度也逐渐加快，租赁机器设备的租金暂时很容易就能确定，但是如果确定长时间的租金水平，对于评估师来说也有一定的困难。

所以评估师在运用收益法确定租赁机器设备的价值时，一定要对设备的整体市场做详细的调查，这样得出的评估值才具有可信度。

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