河北店面租赁-北京京坤-店面租赁*请律师费用

11.第三人口头购买夫妻一方名下房产，买受人不仅应证明口头合同成立并生效，店面租赁违约打官司，还需证明无权处分情形，店面租赁*请律师费用，其构成善意取得。(北京二中院(2015)二中民终字1634号)

12.夫妻关系存续期间，对于父母为子女出资购买房屋所给付首付款性质不明时，应依法认定为父母对夫妻双方赠与。(北京一中院(2015)一中民再终字第07430号)

13.名为房屋买卖，但结合房屋所有权属性、遗嘱内容等因素综合分析，应认定双方之间形成了实为赠与的法律关系。(北京三中院(2016)京03民终7576号)

14.夫妻一方擅自转让共有房产，与第三人交易的过程疑点重重，且交易双方不能作出合理解释的，应认定恶意。(北京二中院(2015)二中民终字第01000号)

不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

商铺产权要清晰

购买商铺*定要了解房屋产权证、土地证、或*状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权*。

“好的地段才能的势能”

正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，河北店面租赁，好的地段才能的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。量大的临街商铺通常被视为“地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导，位于此位置的临街商铺却没有优势。

19.在顶名办理购房及按揭的情形下，顶名方主张顶名协议无效，并拒绝协助将房屋权属登记在委托方名下的，应查明双方达成的顶名协议内容，以及顶名协议是否为其真实意思表示，是否存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，进而作出顶名协议是否有效的认定。在认定顶名协议有效的情况下，应按照顶名协议约定的名为顶名协议、实为委托代理的内容并综合考虑案件其他事实确认房屋的实际购买人。（(2011)河民初字第406号）