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.借名购买房屋合同有效：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，武汉律师在线，该房屋因登记人的*人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

《北京市人院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同*案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）1．住房限购政策与不可*力：国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，在线*武汉律师，住房限购政策在实践中不宜认定为《合同法》百一十七条规定的不可*力。

及时行使合同的解除权。如果合同符合解除条件，而承又决意解除合同，则应及时发出解除租赁合同的通知书，并要求出接收房屋。同时，要注意保留邮政送达解约通知的邮寄凭单，并好办理送达公证。

及时行使对合同解除的*辩权。对于出送达的解约通知，如果承不同意合同解除，而双方又没有在合同中约定异议期间，则承应在解除合同通知到达之日起三个月之内及时向人院起诉，否则，人院将不予支持。

对于房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人*。

如果出卖人拒绝*或者在合理期限内拖延*的，咨询武汉律师电话在线，购房人可自行或者委托他人*，然后要求出卖人承担*费用及*期间造成的其他损失等。此种情况下，购房人一般没有必要自行委托进屋质量鉴定，徒增*成本。

对于可能属于主体结构方面的严重质量问题，购房人可以首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的性质和原因，交通事故武汉律师在线咨询，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。在房屋质量鉴定报告*后，根据质量问题的性质决定处理方式，如果已构成主体结构的质量问题或者认为即使*也严重影响居住使用的，可以要求解除合同并赔偿损失。如果是一般质量问题，则可以开发商承担*责任。