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18．房屋买卖合同签订后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

《高人院关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第十一条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

由此可见，店铺租赁法律咨询，一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。

28．房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，河北区店铺租赁，出卖人可否要求解除合同？

《高人院关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”

由此可见，店铺租赁合同违约，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。

签订空*款需注意

8．逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。

9．交房的问题

交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完*房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

单体验收后，有可能小区还处于建设状态，店铺租赁咨询律师，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。