陕西房屋*-北京京坤-房屋*补偿费用

随着我国改革开放的发展，市场主义经济逐步占据时代潮流，很多企业随着时代潮流应运而生。与此同时，我国的城镇化建设也在各地逐步开展，当二者发生冲突时，无疑需要进行企业*。企业*相对于普通住户*，其成本更高。企业*过程就是征收双方斗智斗勇、相互博弈的过程，征收方在企业*过程中为降低征收成本，总会采取各类手段，在此过程中被征收方应当如何应对？小编今天总结了企业*过程中征收方常用的几种招数，被征收企业快来看看如何应对，见招拆招！

招数一：这是国家*的政策，我们也没办法

在企业*过程中，被征收企业常听到的的话就是：征收行为是由国家主导实施的，我们也是跟着国家的政策走的，房屋*赔偿方案，谁敢有权利去改变国家制定的政策啊。如果单单由于你这家企业改变政策，那以后谁还会相信政策啊。而且你这个征收补偿已经是按照政策计算得出来的了，我们也没有权利去提高啊，就算我现在给你提高了，后期在审核的时候还是过不了审的啊。

企业家在遇到这种情况时，可以要求征收方出具相关政策文件，根据文件查看政策的制作主体、批准机构、实施依据以及是否和国家的相关规定相冲突，识别征收方所说的理由是否成立。

招数二：*刚开始，就到处问价

很多征收方在企业*初期就询问被征收企业的心里价位，看似好意的询问被征收企业“你觉得你的企业值多少钱？你的企业凭什么值这么多钱呢？”

此时大家切记不要轻易报价，在企业进行评估之前，被征收企业家并不能具体了解企业价值，此时并不适合报价，如果报价过低，则会导致企业自身的利益受损。如果报价过高，可能会导致征收方采取其他手段压低征收补偿金额，例如利用环保、消防或税务等手段强迫企业低头。因此在双方没有相对平等的谈判地位时，切记不要进行报价，否则可能会令谈判陷入僵局。

位于甘肃省兰州市西固区的赵先生一家，利用自家的宅基地院落进行奶牛养殖，为了扩大生产规模，经营有方的赵家人还将宅基地房屋不远处村委会荒芜的后院租来用作饲料加工厂，并依法与村民签订了土地租赁合同。由于前期资金投入到位，中期不断扩大规模，加之赵家人的勤恳经营，该养牛场以个体工商户的形式逐渐产生了盈利。然而，因当地需要进行*工作，房屋*赔偿，赵先生一家人对于评估公司的房屋评估结果始终无法接受，沉默中，他们迎来的不是新一轮公正的评估，房屋*补偿费用，而是数份针对其宅基地及宅基地房屋而来的《责令交出土地决定书》及《责令改正通知书》。两份通知书使得赵先生的全部家当岌岌可危，*迫在眉睫。赵先生家人匆忙赶来北京，律师当面进行了深入的沟通，律师针对其问题一一作答，直击要害。

问题：补偿款应该咋分，有没有明确的说法？

答：根据《关于审理涉及农村土地承包*案件适用法律问题》第24条明确规定，农村集体经济组织或者村民、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，陕西房屋*，请求支付相应份额的，应予支持。

此外，对于被征收承包地，还分为以下两种情况：

①征收农民承包地的，一般由村集体预留一部分给失地农民缴纳的，土地补偿费主要用于被农民；

②征收非农民承包的其他集体土地，土地补偿费分配给全体集体经济组织成员，集体分配。

问题：土地承包经营权家人能共享吗？

答：承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础，已或迁出的（如出嫁女、在校大学生、现役军人等）应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在，承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员，一并作为共有人进行登记，并在备注栏标注。"与户主关系"栏按照国家规范填写，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。

问题：农转非，承包地会被回收吗？

答：根据国发〔2014〕25号文件精神，现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市，承包地已经交回或收回的，本次不予确权登记。没有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予确权登记，不愿意交回的应予确权登记。

问题：土地确权中，家里有人过世会有影响吗？

答：①土地承包经营主体是户，在承包期内，按“生不补、死不退，原户主已，其承包地由子女耕作的，更换承包土地共有人”进行登记。

②属于原户主单独居住（无配偶子女）已的，其承包地应交回集体处理。

③承包农户家庭成员全部的，发包方依法收回承包地，不予确权登记。所收回土地纳入集体机动地管理。