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案例八：中介公司存在重大过失，导致合同无法按约履行的，无权要求承担居间费

本案中，出卖方王某与买房人沈某在2018年6月在某中介公司的居间下，签订了房地产买卖合同，合同约定，双方签订本合同后，商铺租赁*律师，中介即为成功，居间方收取2%作为佣金，其中买房人支付百分之一，卖房人支付百分之一，后出卖方王某的妻子不同意卖房，导致居间合同无法继续履行。因此买房人沈某拒绝向中介公司支付百分之一的佣金。中介公司诉至，要求沈某支付居间费。在过程中，中介公司明确知晓该房屋属于出卖人王某与配偶共同财产，但是认为王某个人签订合同没有问题。经审理后认为，中介公司作为房地产的居间方，应当就有关合同订立的事项向委托人如实披露和报告。在明知情况下，商铺租赁*处理，未向沈某披露的行为导致合同无法继续履行，损害了委托人的利益，因此中介方无权主张合同约定的佣金，但是考虑到合同的履行中中介公司支出了一定的劳务费用，终是由买房人酌情支付劳务费。

1.二手房屋买卖合同*案件产生的一部分原因是卖方提高房价拒绝履行原合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期办理贷-手款续，进而无法履行合同。另一部分原因是买方在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受数额限制而没有能力继续履行合同，从而要求解除合同，大兴区商铺租赁*，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间、办理还款解押手续的时间、面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。

23．房屋买卖双方签订合同后，出卖人与第三人恶意，又签订合同并交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗？

《高人院关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意，商铺租赁*起诉，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”

因此，房屋买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意，其可请求确认出卖人与第三人签订的合同无效。实际生活中，如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约，其实就是恶意。