二手房买卖违约打官司-石景山区二手房买卖-北京京坤

出卖人一房二卖，先取得权属登记买受人的权利并不当然优先保护

毛某于2018年取得一套*安置房。当年10月，毛某与赵某签订房屋买卖合同，将该套安置房出售给赵某，赵某付清房款并装修入住后，毛某因结欠王某的到期*未归还，遂约定以该套安置房来抵偿*，并且将房屋的权属登记办理到了*人王某的名下。王某在取得房屋的产权登记后，以产权人身份起诉，要求已经付清房款并且实际入住的赵某迁让房屋，而赵某则另案起诉，要求确认王某与毛某签订的房屋买卖合同无效。经审理后认为，二手房买卖合同法律咨询，出卖人一房二卖的，应当认定两份房屋买卖合同均有效。取得权属登记人的权利，应优先保护。但本案中毛某与王某名为房屋买卖合同，实质为以房抵债，王某虽然取得了权属登记，但是王某明知房屋已经出售给了赵，仍然与他人签订房屋买卖合同，二手房买卖违约打官司，恶意明显，而王某陈述在签订合同时未到现场查看房屋的情况，并不了解已经有人入住，该陈述明显不符合常理。根据日常经验法则，应当推定王某对房屋已经有赵某购买，并且占有使用的事实为明知，因此王某与毛某签订房屋买卖合同，属于恶意，损害第三人赵某的利益。根据《典》第505条的规定，王某与毛某的房屋买卖合同无效，已经支付房款并且装修入住的赵某的合同权利应予优先保护。

关于房屋“按揭”合同*案件中的几个问题的分析与探索

二、银行在按揭合同*案件中的地位

1.作为有*请求权的第三人参加

有*请求权第三人有权向提出请求和事实理由，二手房买卖*请律师费用，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有*请求权的第三人是以*的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭*中，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭银行基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张*的请求权，属于有*请求权的第三人，按揭银行可以自行决定是否参加。

2.作为无*请求权的第三人参加

按揭银行作为无*请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，石景山区二手房买卖，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭银行往往都要求开发商在银行设立商品房预收款账户。购房者以银行未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商支付商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和银行承担责任，应将开发商和银行列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉银行，当事人可申请、亦可通知银行作为无*请求权第三人参加。

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四、购房者抛房断供引发的法律责任分析

抛房断供是近来房地产市场低迷，房屋*量下降，以及房屋价格下行压力*背景下出现的新情况，抛房断供者大多为投资性购房者，对他们来说购买房子不是为了居住，而是为了房屋增值，获取更大的经济利益。在房屋市场价格下行的形势下，当房屋的市场价值小于投资性购房者的剩余还款总额和*时，投资性购房者就会违反合同的约定，抛房断供，意欲将房屋价格下行的风险转嫁给银行和开发商。

购房者抛房断供是一种实质的违约行为。给按揭银行的资金安全带来了重大风险。购房者抛房断供后，银行一方面可以通过《合同法》有关违约的规定追究购房者的违约责任来挽回损失或者督促购房者继续履行还款义务。另一方面银行还可以通过和开发商签订的保证、回购条款要求开发商回购购房者抛弃的房屋，将房屋价款优先受偿，对于不足部分可以追究开发商的保证责任，直到偿还全部房屋。

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