中鉴建筑(在线咨询)-坪山新区房屋维修-房屋维修说明

在进行地基设计时，要考虑：

①基础底面的单位面积压力小于地基的容许承载力。

② 建筑物的沉降值小于容许变形值 。

③ 地基无滑动的危险。

由于建筑物的大小不同，对地基的强弱程度的要求也不同，地基设计必须从实际情况出发考虑三个方面的要求。有时只需考虑其中的一个方面，有时则需考虑其中的两个或三个方面。若上述要求达不到时，就要对基础设计方案作相应的修改或进行地基处理（对地基内的土层采取物理或化学的技术处理，如表面夯实、土桩挤密、振冲、预压、化学加固和就地拌和桩等方法），以改善其结构性质，达到建筑物对地基设计的要求。

地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基(复合地基）两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。

地基加固方法

排水固结法

排水固结法是对天然地基，或先在地基中设置砂井(袋装砂井或塑料排水带)等竖向排水体，然后利用建筑物本身重量分级逐渐加载，或在建筑物建造前在场地加载预压，使土体中的孔隙水排出，逐渐固结，地基发生沉降，同时强度逐步提高的方法。 该法常用于解决软黏土地基的沉降和稳定问题，坪山新区房屋维修，可使地基的沉降在加载预压期间基本完成或大部分完成，使建筑物在使用期间不致产生过大的沉降和沉降差。同时，可增加地基土的*剪强，从而提高地基的承载力和稳定性。

排水固结法适用于处理各类淤泥、淤泥质士及冲填土等饱和黏性土地基。砂井法特别适用于存在连续薄砂层的地基。但砂井只能加速主固结而不能*少次固结，对有机质土和记炭等次固结土，不宜只采用砂井法。克服次固结可利用超载的方法。真空预压法适用于能在加固区形成(包括采取措施后形成)稳定负压边界条件的软土地基。降低地下水位法、真空预压法和电渗法由于不增加剪应力，地基不会产生剪切*坏，所以它适用于很软弱的黏土地基。

对于排水固结法工程，应注意通过勘察查明土层在水平方向和竖直方向的分布变化、透水层的位置及水源补给条件等。应通过土工试验确定土的固结系数、孔隙比和固结压关系、三轴试验*剪强度以及原位十字板*剪强度等。对重要的工程，应在现场*行预压试验，测定竖向变形、侧向位移、孔隙水压等数据。根据试验所获资料分析地基处理效果。

地基下沉的补救方法如下：

1、不均匀沉降引起的裂缝对结构的承载能力和整体性有较大的影响，需要及时治理加固。在加固之前，应做好对裂缝的勘察，掌握裂缝开展规律，再根据裂缝程度，对结构进行适当的加固处理。

2、一般性裂缝，房屋维修说明，如若干年后不发展，则可以认为不影响结构安全使用，可采用填缝修补或灌浆修补。

3、对于影响安全使用的裂缝，房屋维修申请，应进行加固处理。

4、加强上部结构钢度，可采用钢筋、型钢拉杆或在墙体上增设钢筋混凝土圈梁，圈梁用强度等级为C15—C20的混凝土，截面不小于120×180mm，房屋维修报告，配筋可采用纵向φ4@10—14箍筋φ6@200—250，每隔1.5—2.5mm应有牛腿(或螺栓、锚固件等)伸进墙体与墙体拉结好。浇筑圈梁时应将墙面凿毛，洇水以加强粘结。