城市房产评估-房产评估-安徽可可房产评估

想要进行风险评估，就得了解项目有哪些风险，这是风险分析的基础，也是风险管理中的一步，只有掌握一个项目所有的风险因素，才能通过风险评估手段进行分析风险程度，并制定应对措施。A轮期、B轮期。项目来到A轮期、B轮期，会有*的投资风险。投资数额也较大。投资人需要综合各方面考虑，慎重投资。商业计划书》中虽然有关于项目未来情况的描述，但关于项目风险的评估却少之又少。

我国评估工作者和评估结果使用者对市场价值概念等基本评估理论认识的缺乏，已成为制约我国评估业进一步发展的障碍，使我国的评估业在低水平重复。由于长期受政治经济学中的价值与价格相关理论的影响，*房产评估，我国评估理论界和实务工作者困惑于我们评估的到底是价值还是价格这一问题。

我国管理方式尚未完全脱离行政束缚，城市房产评估，中立性较差。由于历史的原因，评估行业建立初期，评估机构几乎全部都是国有单位，缺乏其*性，外国投资者难以认同中国评估机构的评估结果。通过2000年的评估机构改革，资产评估机构已成为法律上*的经济实体，但目前尚未完全脱离传统的管理模式，不能按照国际惯例实行以注册评估师管理为主的、*反映资产评估行业特点的管理模式，使其*成为社会中介机构，为国有、集体、个人等不同的投资者提供公正，公平的价值尺度。

资产评估是市场经济的产物，房产评估，其业务涉及企业间的产权转让、资产重组以及财产保险、财产*等经济行为。资产评估具备以下四个特点：

市场性：资产评估是适应市场经济要求的中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的评定估算和报告。

公正性：资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能只满足于资产业务当事人任何一方的需要。公正性的表现有两点：（1）资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）评估人员是与资产业务咩用利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

性：资产评估是一种人员的活动，资产评估结果应该是一种意见，房产评估咨询，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的及人士组成。一方面，这些资产评估机构形成化分工，使得评估活动化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也就是建立在技术知识和经验的基础之上。

咨询性：咨询性是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，改意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，蕞终的*价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。