二手房过户时间咨询-广州咨询-打存量房买卖官司律师

广州法z院判z决房屋买卖合同无效前，会提醒买家反诉退款吗？

张静律师解答：一方起诉合同无效或撤销，法z院认为应当支持的，应该向被告释明：“如法z院判z决合同无效，你方是否反诉返还财产”。如被告回复要反诉，则可一并审理。如被告回复即使法z院判z决合同无效，仍不反诉，则法z院可径行判z决，由被告去另案起诉返还房款。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第四十四条：房屋买卖合同被认定无效或者被撤销、解除后， 买受人应当将房屋返还给出卖人，并支付房屋占有使用的费用，二手房过户时间咨询，费用可参照同期同地段同类房屋租金标准计算;出卖人应当将收取的价款返还给买受人，并支付贷z款*。一方当事人起诉请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并返还财产，人民z法z院经审理认为合同无效或者应予撤销、解除的，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判z决单方返还财产造成当事人利益失衡。

合同无效或者被撤销的，一方因房产价值波动受到的损失，买家要求继续履行合同咨询， 由当事人按照各自的过错承担。合同解除的，守约方因房产价值波动受到的损失，由违约方赔偿。

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广州为套取贷z款与他人签订虚z*房屋买卖合同有效吗？

张静律师解答：无效。银z行知道房屋买卖合同虚z假仍签订担z保贷z款合同的，广州咨询，贷z款合同也无效。相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第十二条：出卖人为套取贷z款与他人签订虚z*房屋买卖合同，中介擅自网签咨询，应当依照民z法总则第z一百四十六条第z一款的规定，认定买卖合同无效。

*机构知道或者应当知道房屋买卖合同虚z假，仍然与买受人签订房屋担z保贷z款合同的，该贷z款合同亦属虚z假，应当认定无效。该贷z款合同关系实际存在于*机构与出卖人之间， 合同效力依照民z法总则第z一百四十六条第二款的规定处理。

民z法总则第z一百四十六条第z一款：行为人与相对人以虚z*意思表示实施的民事法律行为无效。

民z法总则第z一百四十六条第二款：以虚z*意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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广州当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的如何处理？

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同*案件的指引》第十五条：当事人达成以房抵债调解协议，人民z法z院对协议中涉及确认*人对未登记在其名下的抵债房屋享有所有权的内容，应当不予确认，但可以确认当事人在约定时间办理抵债房屋所有权转移登记的内容。

当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，应当根据《第八次全国法z院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》6条的规定审查。

《第八次全国法z院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》6条：当事人达成以房抵债协议，并要求制作调解书的，人民z法z院应当严格审查协议是否在平等自愿基础上达成；对存在重大误解或显失公平的，应当予以释明；对利用协议损害其他*人利益或者规避公共管理政策的，不能制作调解书；对当事人行为构成虚z假诉z讼的，严格按照民事诉z讼法第z一百一十二条和《人民z法z院关于适用〈民事诉z讼法〉的解释》第z一百九十条、第z一百九十一条的规定处理；的，移送机关处理。

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