广州嘉集well(图)-老楼加装电梯预算-斗门区老楼加装电梯

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

这是广州经过大量调研和综合考虑给出的旧楼加装电梯分摊资金系数，也是目前加装电梯分摊科学的一个系数。　　这个系数的制定原则就是：加装电梯谁受益谁出钱，受益越多出钱越多。　　一楼原则上不出钱，对一楼采光造成严重遮挡的应该给予适当的补偿。注意是“适当”的补偿，这个时候如果漫天要价就是耍了，下面我们举一个真实的例子：某小区要加装电梯，就卡在1楼的一个住户这里，6层楼，1层2户，其中1楼一住户已经同意加装电梯，另一户开口要40万补偿，不给补偿就坚决加装电梯。居委会调节对此均不成功，这就是耍。

我们看下某位常年在旧楼加装电梯的人的看法：　　如果加装电梯直接遮挡了低楼层住户的门窗，老楼加装电梯预算，给他们的生活造成了严重影响，那么不收费甚至给些补偿都还说得过去。但如果并没有发生直接遮挡，而是被以影响通风采光为由，刻意去索取钱财（或是不交钱享受电梯），变成让某些人谋私利的手段，那就完全违背了这项惠民工程的初衷！所以，广州文件提出以三楼为系数1，二楼为0.5，是完全合情合理的。　　其实加装电梯后，对住户的通风采光影响是有限的，与方便老人们上下楼的便利来比，其利远大于弊。对低楼层来说，窗子旁边有一个电梯井，如果是浅色面或玻璃面，对住户窗内的采光不是减弱而是增强，因为原来窗外的自然光线是漫反射的散射光，而树立起一面浅色或玻璃墙面后，斗门区老楼加装电梯，形成面反射光，窗内的照度反而会提高。这和拍照时在旁边立一块反光板的道理一样。至于通风问题，只要电梯井设计考虑好通风问题，预留好通风孔道，也不会产生很大影响。所以，有人以影响其通风采光为由阻止加装电梯或对补偿漫天要价，都是一种利己主义者的做法，全社会应予以摒弃和谴责。如果不理顺观念，老楼加装电梯的惠民工程就难于推广，老人们的困难就无法解决！

　　旧楼加装电梯一律采用IC形式管理，谁出钱谁使用。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

随着经济发展和现代建筑技术的应用，多层住房被现代人称之为“电梯洋房”，在的城市，售价往往也比其他高层住宅价格要高。但是，由于技术和经费问题，我们城市中也还存在不少小区的老楼房，当时没有电梯设计。随着时间的推移，既不受年轻人欢迎，也不受老年人待见，所以，其高楼层房子售价也往往比低楼层住房子价格低，且不用容易脱手。

为改善居民的居住*度，不少城市也*了一些鼓励安装电梯的措施，但是这些措施并未得到顺利推行，也不能强制推行，看似便民的好事并不能做下去，各楼层房主对此意见不一致是加装电梯的大阻碍。

笔者曾就有这么一位朋友说过的事情，他父母家住的房子就是6层楼房，顶楼还带有阁楼。其中5层和6层住户家都有老年人，包括2位70岁以上的老人。大家都知道，人年纪越大腿脚越不方便，所以，他们两家积*，自己主动牵头加装电梯事宜。他们挨个接触了其他10户人家，结果是只有4层两户赞成加装电梯，加上他们自己5、6层住户，赞成加装电梯的共计6户，而3层以下住户共计6户持表示不赞成或者不关心态度。

分析个中缘由，可以看出加装电梯主要3个原因：

1.楼层高，爬楼梯费劲费时；

2.大多有老年人，腿脚不方便，出行困难；

3.即使出租也不太好租，也租不起来价格；

4.卖房子也卖不出好价格。

不支持加装电梯主要也有3个原因：

1.楼层低，出行不受影响，即使2、3层住户适当爬点楼梯还有助于锻炼身体；

2.不同楼层费用分摊上存在分歧，因为这个没有制度、法律规定；

3.加装电梯反而影响房子价值，以前低楼层房子价格比楼上高，担心安装电梯后房子价格反倒没有高层楼价格高了。

笔者认为，随着电梯的普及，使用电梯的人越来越多，一些老住户随着年龄越来越大，生活确实不方便，对一些老旧楼房加装电梯有现实选择方面的考虑。但是，这涉及到利益分割问题。在买房子的时候，这种实际情况是既定的，没有利益上的问题。后期人为改变这一利益平衡点，自然会产生一些问题。那么如何来做呢？

笔者倒是有个建议供大家讨论：

首先，加装电梯是一项技术活，现场的楼房是否具备加装电梯的技术可行性，如果可以，我们再继续下去；

其次，按照让“得到实惠的高层住户多出钱、少受益、没受益的低层住户少出钱或者不出钱”的原则进行，还可以适当补贴一楼的住户，以便工作推进。虽然目前很多地方普遍实行的是“一*否决”制，即是说，只要有一户不同意，这电梯就加装不起来。但笔者认为，这些都是可以协商的，主要还是利益分割问题；

后，建议国家对老旧小区加装电梯予以更多补贴，这些费用可以用于电梯费用改造，而高楼层住户则有更多的钱给予低楼层住户补助，这样推行起来也会顺畅许多。这毕竟是历史遗留问题，有何不可呢？您认为呢？

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

省高院近日驳回再审申请：业主中两个“三分之二”有话事权 加装电梯合法

老宅加装电梯谁说了算？近日，广东省高1级人1院对一起相邻关系*再审案件作出审查裁定：已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，并有广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》，符合法律规定，因此而签订的施工合同受法律保护，相邻各方业主不能擅自阻挠安装施工。至此，一宗纠缠了6年的老宅加装电梯*终于尘埃落定。

文、图/广州日报记者方晴 通讯员潘玲娜、刘史丹、徐志毅

多年老邻居相争不下

位于广州市陶育路暨南大学某花园，楼龄20多年，原是暨南大学教职工房，后通过房改卖给教职工。常年在此居住的老人们由于年事已高，上下楼梯不便，甚至有几户因楼过高，身体有病，三年都未下楼，于是于2009年向暨南大学提出加建电梯申请。多年老邻居们的关系也因加装电梯的分歧而产生了裂缝。在加建过程中，由于影响自家房屋的采光等问题，业主黄某等反对加装电梯；而他家阳台加装的防护栏和外1挂空调机则妨碍了施工，导致加装工程一度中断；他还先后还提出了行政复议、行政、民事。不过，黄某某的两次上诉都没有获得法1院支持。

法官裁定少数服从多数

2013年，老楼启动了拖延4年的工程，直到2014年底，老人们终于用上了电梯，但*仍未结束。因不服二审，黄某某等向广东高院提出了再审申请，请求撤销二审，判令恢复楼宇原状。近日，广东高院在再审审查中认为，该加建电梯的行为合法，驳回再审申请。至此，这件加装电梯的邻里*，耗时6年才算尘埃落定。

此案中，原告23名业主中的15人，以及被告黄某某，都是超过70岁的长者。承办本案的金锦城法官说，本案一审、二审皆：涉案楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了广州市规划局核发的《建设工作规划许可证》，该加建电梯的行为合法。

法1院认为，根据我国法律关于相邻权的规定，涉案楼宇加装电梯，虽然对被告房屋的采光通风产生一定影响，但对包括被告在内的众业主特别是老人小孩带来*大便利；被告本人同样被惠及，应本着友睦邻里、互让互谅的精神对待加装电梯工程，而不能擅自采取各种行为，阻挠安装施工。

全市超过五万幢旧楼

仅千余幢获批装电梯

据了解，目前广州超6层未设电梯住宅有超过5万幢，这些高层旧楼的业主面临出行难问题。虽然2012年《广州市既有住宅增设电梯试行办法》*后，每年获批加装电梯的楼宇数量有所增加，但*获批数量仍仅为千余幢。目前，*及多方机构对解决广州5万幢旧楼加装电梯事情正在出谋划策、征求合力。

据悉，2015年6月，广州市不动产研究会6日发布《关于既有住宅加装电梯出资分摊方案研究报告》。其中建议，通过引入第三方性组织，避免*过早介入，老楼加装电梯费用，有效解决业主间直接沟通低效、方案缺乏意见、收到大量案件等问题。

法律知识知多D

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成可以请求人1院依法解决。

2009年：三分之二以上业主申请加装电梯

2011~2012年：校方递交申请资料，获得《建设工程规划许可证》

同年：业主黄某某提起行政复议和未获支持

2013年3月：

加装工程开始

2013年6月：施工受阻，拆除业主空调再起*诉上法1院

2014年6月：二审法1院加装电梯工程合法，施工继续

2014年底：业主们终于用上电梯

同年：反对加装的业主向省高院申请再审，要求恢复楼宇原状

2015年：省高院驳回再审申请，支持一二审