*旧小区加建电梯-旧小区加建电梯-广州嘉集well

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

94.加装电梯费用如何组成？

答：加装电梯费用主要由以下部分组成（包含但不限于）：

（1）地质勘查费；

（2）方案设计费；

（3）底坑及土建施工费；

（4）井道制作及施工费；

（5）电梯采购及安装费；

（6）连廊制作及装饰费；

（7）障碍管线迁移费。

（8）申报流程办理费（图纸审查、规划许可、施工许可、房屋安全评估、检测验收等）；

（9）施工监理费；

（10）其他规费；

（11）其他不可预见费用。

95.加装电梯为什么比新装电梯采购费用高？

答：加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用，还包括前期的地质勘查、方案设计、图纸审查，施工中的土建基础施工、井道制作及施工、装修装饰，后期的环境*、检验检测、维护*等费用，所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。

96.加装电梯可以通过哪些渠道筹集1资金？

答：主要通过以下渠道：

（1）业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；

（2）出资加装电梯的业主可按规定提取住房公1积1金（根据各地*文件规定确定），提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除*补贴后的个人分摊金额；

（3）出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金；

（4）财政补助资金；

（5）社会投资等。

97.加装电梯有哪几种加装出资模式？

答：（1）业主自筹自建模式；

（2）产权单位或集体出资加装模式；

（3）*公司“代建租用”模式。

98.加装电梯各业主出资比例如何确定？

答：原则上业主自主协调，部分城市*了既有建筑加装电梯出资参考比例，举例如下。 （1）《南京市既有建筑加装电梯实施办法》（宁政规字〔2016〕11号）规定，既有建筑加装电梯出资参考比例如下：层、第2层为0；第3层为基准层，其出资系数为1.0；自第4层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第4层为1.3、第5层为1.6、第六6层为1.9，以此类推出出资比例。（本参考比例仅适用于底层至顶层均为住宅的房屋。）①参考计算公式：基准层（第3层）承担金额=总价÷每层出资系数之和；

本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数；

每户出资金额=本层承担金额×（该户面积÷本层面积）。

②参考比例：

1）既有建筑加装电梯，暂定6层总造价为每台60万元；

2）假定每层2户，共计面积180m2（其中01室面积80m2、02室面积100m2）；

3）各户出资分摊见表4。

（2）《广州市既有建筑加装电梯办法》（穗府办规〔2016〕11号）规定，业主可以参考如下比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第3层为参数1.0、第2层为0.5、层为0，从第4层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第4层1.1、第5层1.2、第6层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

①参考计算公式：

基准层（第3层）承担金额=总价÷每层出资系数之和；

本层承担金额=基准层承担金额×本层出资系数；

每户出资金额=本层承担金额×（该户面积÷本层面积）。

②参考比例：

1）既有建筑加装电梯，暂定6层总造价为每台60万元；

2）假定每层2户，共计面积180m2（其中01室面积80m2、02室面积100m2）；

3）各户出资分摊见表5。

99.加装电梯每月运行电费大约多少？

答：以额定载重量为630kg、额定速度为1.00m/s、停靠层站6层5站5门、错层入1户方式的电梯为例，每台每月约150元运行电费。

100.加装电梯运行电费如何分摊？

答：加装电梯一般按照单台单独设置电表，运行电费可参照加装电梯商定的出资比例系数或业主协商方案由本单元业主共同分摊。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

62.加装电梯井道顶部结构形式有哪些？答：加装电梯井道顶部结构形式有平顶、单斜顶和人字顶等。

63.加装电梯的底坑深度一般是多少？ 答：常见的加装电梯底坑深度与额定载重量、额定速度有关。见表3。

64.井道顶部如何防水？

答：井道顶部设计为带有一定坡度的形式，有利于自排水；四周采用中性硅酮密封胶防水。

65.加装电梯底坑如何防水？

答：底坑基础采用*渗混凝土，底坑外表面做聚合物水泥（JS）防水涂料或改性沥青（SBS）卷材防水。

66.底坑是否需要设排水泵？

答：一般不需要设置。若业主有需求，可以加装排水泵。

67.既有建筑加装电梯底坑防水等级如何设置？

答：既有建筑加装电梯底坑宜为钢筋混凝土结构。当底坑与既有建筑地下室无连通且不*既有建筑防水层时，其防水等级不应低于二级；如与既有建筑地下室不连通，其防水等级不应低于二级；如与既有建筑地下室连通，其防水等级应不低于既有建筑地下室防水等级。利用阳台等开敞空间增设的电梯厅应有防水措施。

68.井道及幕墙如何做防水处理？

答：井道及幕墙一般采用中性硅酮结构密封胶防水。

69.什么是加装电梯的连廊？

答：加装电梯的连廊是指设置在加装电梯与原有建筑物之间，用于乘客往来加装电梯与原有建筑物之间的连接通道。

70.连廊有哪些结构形式？

答：加装电梯的连廊结构有浇筑钢筋混凝土式、焊接钢结构式、带钢结构一体化式。

71.连廊与原有建筑物的连接方式有哪些？

答：连廊与原有建筑物的连接方式有：钢性连接、柔性连接。

72.连廊是否需要封闭？

答：根据客户需求及使用地区的环境因素，可以采用无封闭、半封闭、全封闭等形式。

73.连廊封闭形式有哪些？

答：封闭形式主要有：塑钢落地窗、塑钢推拉窗、铝合金落地窗、铝合金推拉窗、彩钢板、保温一体板等。

74.连廊是否需要安装排水装置？

答：无封闭或半封闭式连廊需要设置排水装置，封闭式连廊不需要设置排水装置。

75.电梯连廊内是否可以增加采暖设施？

答：可以增加采暖设施。业主需要与物业公司、供热公司等单位协商，共同明确合理设计方案、筹集施工费用、确定后期使用费用等。

76.井道结构外装饰材料有哪些？

答：井道结构外装饰材料有：钢化夹胶玻璃、钢化中空玻璃、外墙保温一体板、夹芯彩钢板、铝塑板、水泥纤维板、不锈钢板等。

77.井道外装饰采用玻璃时，夏天是否会更热？

答：在井道顶部或底部设置通风百叶窗，由于井道内外相互连通，轿厢上下运行时形成活塞效应，在井道内部产生空气流动，可有效降低井道内部温度。高温地区使用时，还可在轿厢里设置空调以进一步降低轿厢内部温度。因此采用玻璃的井道外装饰，夏天虽然温度较高，但是轿厢内的温度可以得到有效控制。

78.加装电梯的隔声和减振措施可选用哪些方式？

答：（1）电梯井道与原有建筑物之间设置变形缝；

（2）电梯井道与原有建筑物采用阻尼连接、滑动支座连接等结构弱连接；

（3）电梯导轨与电梯井道壁之间设置隔振垫片。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

南京的许多老旧小区，老年人集中，因为没有电梯出行困难。为此，南京市*连续两年将推进既有住宅加装电梯工作列入每年度的35件民生实事之中。

随着老旧小区加装电梯的推广，不少城市开始探索“租赁式”电梯模式。租赁式电梯的亮点就是不需要居民一次性付清电梯全款，只要按年或者按月付费即可。紫金山记者了解到，如今租赁式电梯也来到南京了，南京目前已经签约的租赁式加装电梯已经近30部，其中10部开工建设，一切顺利的话，首部租赁式加装电梯9月下旬就可以投用。

这个老楼“租”了部电梯

玄武区的樱铁村小区建于上世纪90年代，老年人比较多。由于没有电梯，不少老人上下楼不便。而眼下，给老楼装电梯正在好几个楼忙得热火朝天，其中进展快的是35幢4单元。

8月20日，紫金山记者来到樱铁村小区35幢4单元，旧小区加建电梯，这栋居民楼建在一个小山坡上，楼高7层，一梯两户。记者见到，电梯已进入钢结构施工阶段，据施工人员透露，一切顺利的话，9月下旬就可以投用。

相较于其他老旧小区加装的电梯，*旧小区加建电梯，这部电梯的特殊之处在于，它不是居民全额付款建设，而是由电梯厂家垫1资建成，未来15年内租给居民使用，15年后产权将归居民所有。

每年租金1高3700元

“我们这栋楼，除了住在顶楼的两户，其他家都有老年人。”这部租赁式加装电梯的业主之一、家住7楼的卞云告诉记者，从去年开始他们就筹划加装电梯了，但因一些不同意见以及资金问题，旧小区加建电梯哪家*，后不了了之，“以我7楼为例，如果自己出资建设，需要出5万多元。一次性拿出这么多钱，对一些家庭还是有点压力的。”卞云说。

今年5月，玄武区启动租赁电梯加装动员，卞云他们的“电梯梦”又被重新点燃，在第二次议事会上就签订了电梯租赁使用合同。各项手续完备后，今年6月中旬，施工队正式入场进行电梯加装施工。

“租赁年限是15年，每户的电梯租金，旧小区加装电梯效果图，根据楼层不同也有不同。我住7楼，租金1高，每年的租金是3700元，包括了电梯使用费、维保费等。”卞云告诉记者，不用一下子掏那么多钱，“大家资金压力骤减，电梯加装推进也很顺利。我觉得非常好。”

今年南京新完工200部电梯

计划今年建设100部租赁电梯

记者了解到，这几年南京一直在推进既有住宅加装电梯，紫金山记者从南京市物业办了解到1新数据：截至2018年8月16日，南京市已有1832部电梯签订书面协议，1670部完成初步设计，1620部通过规划部门初审，1103部已办理规划许可，858部已办理施工许可，累计建设739部，其中389部在建，350部已完工。2018年新开工建设289部，新完工200部。

但在老楼加装电梯中，部分居民出资难的问题也一直存在。 租赁式电梯因此“应运而生”。

樱铁村35幢4单元租赁式加装电梯的总包方——西安标准电梯南京负责人朱小飞向记者介绍，目前他们在谈的租赁式加装电梯已有50多部，近30部已经签约，其中10部正在施工建设。租金是按照电梯建造成本核算出来的，“一部电梯的建造成本在40万左右，核算后，每户的年租金从2000多元至4000多元不等，租赁年限为15年。在此期间，电梯的大修、维保都由电梯厂家负责。”