广州旧小区加装电梯价钱-广州旧小区加装电梯-2021

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

旧楼加装电梯将进一步简化申请材料、优化委托手续、增加协调机制、制定技术规定。记者昨日从市城乡规划局了解到，为推进旧楼加装电梯工作，规范流程，简化手续，该局对《中山市既有住宅加建电梯管理办法》进行修订，目前正在向社会予以公示征集意见，如有意见或建议可以信件或电子邮件方式反馈至市城乡规划局。■明确技术规定此次修订版变化的就是增加加装电梯的技术规定，明确指出增设电梯设计方案以实用为原则，建筑面积不计入容积率，不计算绿地率，不计入建筑密度，不得现有城市道路空间，不得影响城市规划的实施，尽量减少占用现状绿化，尽量减少对周边相邻建筑和城市景观的不利影响，不得变相增加住宅使用空间，不得严重遮挡本单元内住宅或相邻住宅。此次修订版明确增设电梯方案的梯井或连廊与本单元内住宅或相邻住宅主要使用房间窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。要求新增的电梯井和连廊的尺度以满足基本交通需要为准，不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积，广州旧小区加装电梯，具体规定为电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米，电梯井与拟加装电梯的建筑物外墙（不含阳台）距离不宜超过2米，且原则上应正对楼梯口设置；交通连廊净宽不超过1.5米；可结合加装电梯方案对现状绿化、通道等进行改造。为及时处置困梯等突发事件，加装电梯要在显著位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的声光报警装置和对讲装置。■简化申请材料旧楼加装电梯申请材料复杂，《中山市既有住宅加建电梯管理办法》从2015年开始实施，分别从实施原则、申报条件、费用筹集、申报资料、规划申报、竣工验收、后续管理等方面作了规定，为解决老旧住宅楼加装电梯问题明确了相关要求，让楼梯房业主申请加装电梯有据可循。从去年开始，中山开始进入旧楼申请加装电梯高峰，在实施过程中，旧楼加装电梯在申请时所需材料繁多，不少业主“畏难而退”。此次修订稿对申请材料进行细化，并进行简化。旧楼加建电梯建设项目的建设单位为加建电梯的全体业主。旧楼加建电梯要向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可，所需材料明确分为四类：首先是建设工程规划许可申请书；其次是明；第三是具有相应资质的建筑设计单位出具的建设工程设计方案、结构安全说明及其他相关技术、图表资料；后是建筑区域内业主同意加建电梯的材料。对照2015年版的《中山市既有住宅加建电梯管理办法》，已经不需要加建电梯的土地使用权属材料。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

旧楼加装电梯谁说了算？2016-08-10 15:22:20 近日，广东省人民对广州一起相邻关系*再审案件作出终审裁定：已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意，并有广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》，符合法律规定，因此而签订的施工合同受法律保护，相邻各方业主不能擅自阻挠安装施工。

事件回放

广州市陶育路暨南大学某花园，楼龄20多年，原是暨南大学教职工房，后通过房改卖给教职工。有的住户由于年事已高，上下楼梯非常不便，甚至有几户因楼过高，身体不适，三年都未下楼，于是在2009年向暨南大学提出加建电梯申请。

2011年10月，该高校向广州市规划局提交了三分之二以上业主同意加建电梯的书面意见等资料，申请涉案楼宇东梯北侧改建工程的建筑设计方案。2011年11月，广州市规划局作出设计方案的复函，并要求进行批前公示。2012年3月，现场批前公示。2012年6月，该高校向市规划局递交了申请表。2012年7月，广州市规划局核发了《建设工程规划许可证》。

批后公示期间，黄某某提出许可证的复议申请。2012年12月，广州市规划局行政复议维持上述许可。同年7月，涉案楼宇29户业主签署了《授权委托书》，确认众业主同意并委托涉案楼宇加建电梯建设项目管理小组，负责加建有关工作。随后，反对加装电梯的黄某某不服，提起行政，经广州越秀区一审、广州中院二审，确认了广州市规划局依上述材料核发的《建设工程规划许可证》有关审批的规定。

2013年6月，因反对加装电梯，黄某某在401房阳台西侧的不锈钢防护栏及空调主机影响了正常施工，双方无法就拆除问题协商一致，再次诉至。

据了解，这幢9层高的楼房牵系着30多位业主每天的居住出行，且过半数业主为70多岁的老人，业主都是多年的近邻且同为高校职工。但加装电梯分歧却历时6年。

法官释法

原告23名业主中，15人系超过70岁的长者，本应该就加装电梯达成共识，但邻里间认“理”不认人诉至。究竟理在哪一方？承办本案的广东高院法官金锦城说，该案加装电梯程序合法。经过行政部门审批，也取得了建设工程施工许可证。本案经过广州天河一审、广州中院二审、广东高院再审，认为：涉案楼宇加建电梯的事项，已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了广州市规划局核发的《建设工作规划许可证》，该加建电梯的行为合法，判处黄某某拆除涉案楼宇401房阳台西侧的不锈钢护栏及空调主机。

小易论事

易佳梯小易认为，加建电梯不易，且行且珍惜。从报装审批、加建选址、安全评估、加建实施到资金分摊，闯过这么多道难关，后倒在邻里人情关，确实不值。

需要加建电梯的业主大多数为老年人，活了一辈子，不过是想在晚年享受清闲的夕阳生活：和老朋友出去喝茶，到公园闲聊，去广场跳广场舞。行动不便的老人家，想出外看看的心情更加期盼。

每一条梯的建成凝聚了整幢楼邻里之间的感情。邻里间多一些理解，多一份支持，加建电梯工作才能更好开展。加建电梯不是一个人的事，是一群人努力去完成一件事。旧楼加装电梯不是谁谁说了算，而是大家说了算。

易佳梯平台是为既有建筑住户提供加建电梯一站式交*的解决商，用户只需要在线申请，剩下的所有事情都可以交给易佳梯工作人员。如果您对加建电梯感兴趣或有疑问，请点击我们的在线客服，或致电400-6134-188。易佳梯——为您提供加建电梯一站式服务！

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典型案例

　　近日，浦南新村的46户居民，因唯1的过道被施工占用，每天出门和回家，只能走“独木桥”。这是不久前因加装电梯施工挖开的深坑，只留下一米多的通道，用木板临时搭了座“桥”，“桥下”是数米深的坑，居民们每天“”战战兢兢。

　　这个小区究竟发生了什么？厦门老旧小区加装电梯又存在哪些急需*1解的问题？近日导报记者展开多方走访调查。

　　现状

　　浦南新村老居民楼加建电梯 百余居民必经之路被占用

　　位于思明区东浦路的浦南新村是建成20多年的老社区，近，住在该新村203单元的刘阿婆（化名）很烦恼。不久前，她家楼下唯1的过道被人挖出一个深坑，施工方只在一侧用几块木板搭设了一条一米多宽的过道，留给居民通行。

　　导报记者来到现场看到，该深坑位于197单元楼梯口位置，周围用绿色围网遮挡，围挡面积十余平方米。围挡下方，是一个数米深的坑，坑中有大量积水，一些电线和管线清晰可见。这是这栋楼居民唯1的通道，把过道挖开，居民们通行怎么办？施工方在靠近楼梯一侧预留了一米多的空间，搭上几片木板，形成临时的“独木桥”。

　　导报记者试着在上面行走，发现“桥面”颤颤巍巍，并不牢固，下雨天难免湿滑，隐患明显。导报记者看到，还有居民骑着电动车从“桥上”经过，摇晃的木板让人不禁捏一把汗。“是197单元在建电梯，我每天接送孙子都要走这个独木桥，有一次下雨差点摔倒。天天经过这里，真的很担心木板断了或者脚下打滑掉下去。”与刘阿婆有同样困扰的，是199号、201号、203号单元的46户上百名居民。“一开始我们根本不知道他们在挖什么，以为是维修线路，后来才知道是197单元集1资建电梯。”201单元住户曹先生（化名）说。

　　居民们介绍，事情发生在去年底，197单元共16户人家，在801业主林鸿熙的牵头下，经该梯三分之二以上业主同意，并经过各级审批后便着手开工。“建电梯是好事，但是为什么选址在我们的过道上，让人不理解。”曹先生忧心忡忡。

　　*

　　到底能不能在这里建？双方各执一词

　　去年10月底，电梯开工建设，施工方开挖绿化带，还要拆除信报箱，甚至准备敲打197梯1楼的承重墙，遭到了几个老人的阻止。进行了一半的工程一度停滞。

　　直到今年5月3日，施工设备再次进场。事情一出，引发轩然大波。“我们找到牵头的业主林鸿熙，被他直接怼回来，他说他们有批文，都是严格按照流程走的，有问题可以去投诉。”居民陈先生说，广州旧小区加装电梯哪家好，林鸿熙称，他们拿到了规划和建设部门的批文，并且电梯建好后，针对占用的部分，会在旁边重新开辟出一条路。“我们觉得不可能，旁边是绿化带和化粪池，哪里还有位置来建路？消防也过来看过，但是因为还没完工，没办法定性。园林部门认为占用绿化带再建一条路没有操作性。”

　　吴阿姨说，“他们挖断了污水管，还把通信线路*了，我们家座机20多天都没信号。”居民们为此与施工方和林鸿熙产生了分歧，甚至多次爆发口角。和城1管人员数次出面调解，物业和街道也参与协调，“林鸿熙扬言，除非有上头的批文让其，他才回填。”双方僵持不下。

　　物业

　　不支持加装行为 每天都打施工方电话

　　物业方面是怎么看待电梯施工的？又做了哪些工作？

　　“对于这次施工，我们物业没有*，也没有签字。我们不支持他们的施工行为。”昨天下午，浦南新村物业方厦禾物业的郭主任告诉导报记者，近橙色高温警报，但物业每天都顶着毒辣的太阳，去电梯“挖坑”现场巡逻。“刚刚去那边巡了一圈回来。我们在周围做了告示，提醒业主和小孩别靠近。”郭主任说。

　　事发后，物业和施工方及牵头加装电梯的业主保持沟通，“给施工方打了十多次电话了，几乎每天1打一个。牵头装电梯的业主一开始不太配合，近期他出境了，广州旧小区加装电梯价格，我们通过各个渠道和他协商沟通，才达成一致。业主现在表态停止施工了。”郭主任表示。

　　由于处于中考前期，各方对施工的时间有所顾忌。“力求机械施工的时间和作业声音，不能给居民和考生带来影响。”据物业工作人员调查分析，现场的大坑“深度2米，方量大约两车左右”。

　　让物业工作人员担心的是，“施工方把埋在地下的污水管和雨水管换成PVC管了，我们要求采用水泥管或者波纹管，确保质量和结实程度。”

　　物业向广大业主表示，将抓紧时间，敦促施工方尽快恢复。“消防部门和建设部门下来检查过多次，态度也很明确。我们将在有关部门的指导下，沟通协调各方，为小区广大业主出行做好安全保障工作。”

　　施工方

　　我们没犯法吧？过几天就会把坑填上

　　广大业主和物业关心的坑土回填工作，执行进度如何呢？

　　昨天，导报记者联系了施工方负责人包先生。对于浦南新村业主们的担忧，包先生“反应很大”，广州旧小区加装电梯价钱，“首先，我没犯法吧？我们犯法了吗？其次，工序我要安排一下，没有必要跟每个人都讲一遍吧？”听说是“填坑”的事情，包先生有了情绪。

　　待他情绪稍微平静以后，他表示，“我们不是故意拖着，现在已经在安排了。过两天就可以弄好，用两车土回填。”

　　相关规定

　　老旧小区加装电梯须“三分之二以上”业主同意

　　导报记者从相关部门获悉，如果楼宇加建电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并获得了规划部门核发的《建设工程规划许可证》，该加建电梯的行为合法。

　　2015年3月27日，《厦门市城市既有住宅增设电梯指导意见》*，规定只要三分之二以上业主同意即可获得审批实施。这解决了老旧住宅加装电梯实施过程中的瓶颈问题，改变了原来的“一*否决制”，厦门加装电梯工作得到有效推进。《指导意见》明确，延续原有财政补贴政策，补贴标准为：停靠六个楼层的一部电梯给予财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元。补贴时间为，在2010年11月18日至2017年12月31日期间已开工的增设电梯项目，并于2018年6月30日前报送申请资料的；除商品房外，已按照本意见规定增设电梯，电梯竣工验收合格后，财1政1部门给予资金补贴。

　　允许加装电梯的既有住宅适用范围：本市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有住宅。单梯为单一产权的住宅及别墅不得申请加装电梯。《指导意见》还设定了每层住户分担的出资比例，同时规定一、二层住户免出资并可无偿使用电梯，达到对低层住户一定利益补偿的目的。一些项目在实施过程中还按照住户自愿商定的原则，对利益受损较大的低层住户做出经济补偿。

　　对既有住宅增设电梯，需要编制初步方案，包括：规划用地、建筑结构、消防安全等的可行性分析等多方面内容。

　　此外，要在小区显著位置就相关事项进行公示，公示期15天。公示期满，业主间经协商、调解仍无法达成一致的，由规划主管部门召开听证会，并依据听证会情况提出处理意见。如果方案没有经过上述程序就实施，其他业主可以请求街道、居委会组织调解。协商或调解不成的，可依法通过民事途径解决。