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外墙漏雨原因分析和防治措施

经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：

从材料角度分析：

1、加气砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，未采用图纸设计做法的聚合物防水砂浆，影响墙体整体性而产生裂缝。

3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：

1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；

3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

4、砖块未提前洒水湿润，住宅外墙维修价格，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。

房屋外墙漏水怎么办

发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。

房屋外墙漏水处理方法一

找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是*外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

外墙维修之常见问题及选用原则

酸乳液类外墙透明防水胶这一类产品因各个生产厂家配方工艺不同，材料品质也参差不齐，我们将逐一剖析在使用过程中出现问题的原因，为我们用户正确选用该类产品时提供科学的参考：

问题一：防水涂膜施工完毕后起初一切正常，防水且透明，但是过了一段时间涂膜出现黄变，影响美观。

原因：生产所用酸乳液不耐紫外导致黄变。目前生产透明防水胶的水性酸乳液可分为苯丙乳液，纯丙乳液，硅丙乳液，耐紫外能力依次为硅丙＞纯*丙，同样硅丙乳液也是三者之中价格较高的，纯丙次之，苯丙很便宜，我们用户在选用时可向厂家询问或查考产品说明辨别成膜基料是硅丙，纯丙还是苯丙，根据自身需求及预算做出合理选择。

问题二：夏季防水涂膜粘灰尘，变黑，严重影响外观。

原因：出现此类问题主要原因是生产所用烯酸乳液Tg（玻璃化转变温度）值太低导致涂膜在实际环境温度中会由高弹态向粘流态转变，从而导致发粘，粘灰尘，然后我们看到的就是防水涂膜变黑。

问题三：防水涂膜淋雨后泛白，但是太阳照射过后又恢复透明状态

原因：我们所看到的泛白一方面是水分进入防水涂膜后光的折射使得我们看到防水涂膜泛白；