成都蒲江立体车库租赁 机械车库回收 立体停车设备出租

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大城市停车难主要有两个原因，一是汽车数量增长太快，二是城市停车场数量规划不够或者不合理。大城市停车难的问题引起了这样一个课题一一中小城市在制定城市发展规划时如何规划和建设停车场。美国、日本、英国、德国、新加坡等经济发达国家在二三十年前就开始了对城市停车场规划的研究，从其发展历史和现状来看，基本都是从被动的增加停车位来满足停车需求的增加，逐渐发展到以停车需求控制用地，以停车位的供给来控制交通量。即从被动建设转变为主动引导，并且结合交通结构的调整，将合理布局停车场和提高己有停车场的利用率相结合。但是各国采取的实际措施有所不同，都是结合各自的国情制定，各具特点：英国以保证地区交通为目标合理规划停车场，德国采用与城市交通结构调整相适应的停车场布局，日本则是通过完善的停车场法规规划停车场布局。我国城市停车场设施从1996年开始了较快的发展，但基本还处于起步阶段，具体表现在己有的停车位数量与实际需要量之间有很大差距，停车设施建设方面固有的观念还没有发生本质的转变。主要存在以下一些问题（1）对停车管理重要性认识不够。由于历史的原因，汽车在我国很长一段时间被认为是昂贵的消费品，很少有人问津，私人汽车保有量非常有限，停车难和乱停车的问题一直没有被和个人所意识，更不用说对停车进行管理。（2）停车场的规划和建设规模较小，且滞后严重。由于以前城市建设没有把停车场纳入规划之列，缺乏统一规划和合理的设置。因此除了新建成的住宅小区外，公共设施几乎都缺少停车场的规划和建设。同时，在规划交通枢纽选址的时候，往往也忽视了交通枢纽中停车场的位置。（3）缺乏明确的管理体制和管理法规。到目前为止，我国没有设立适于我国国情的关于停车场规划、建设、的综合性停车管理法规或法律。中小城市停车场的规划与建设鉴于我国大城市交通出现的停车难的问题，中小城市在制定城市发展规划时应该考虑停车场的规划。停车场的规划应该包括停车场需求预测、停车场的分布规划和停车场的建设类型等。停车场需求预测。停车场的规划是整个城市建设规划的一部分，在满足城市规划整体布局的前提下，首先要对停车需求进行预测，它关系到停车场选址的合理性和建成后的综合经济效益。停车需求量取决于地区性质和交通量，同时还应考虑停车率和周转率等，用如下函数式描述我国城市区上下班交通发生系数取0.10.2G为机动车使用率，与城市机动车保有量水平有关；a为机动车停驶率，日本规定上下班、业务、购物机动车停驶率分别为，42%，53%；后为机动车过境率，它指经过地区的机动车辆与地区机动车交通量的比率Y为机动车周转率，指停车场在营业时间内单位时间的平均停车数，日本业务平均停车时间分别为0.136h.停车需求和城市路网结构也有密切的关系。对于团状结构的路网，它以旧城为，放射出若干条主干道向四周发展。然后再以多条环形路，把主干道连接起来。市停车的需求量大且很集中；经纬结构的路网，道路多呈南北和东西走向，停车需求相对较小。停车场的分布规划。中小城市停车场的分布应结合该城市的地理结构、经济模式和居民数量等因素进行考虑。一般说来，中小城市的停车场都具有如下四类典型分布。1、商业区的停车场。城市商业区一般是商业、饮食、和购物的集中地段，银行、部分机关等单位也大多云集于此，停车设施少，停车需求量大且集中，是城区停车场规划布局的。应以在四周集中布设规划路外社会停车场为主。2、商业、机关、居住混杂区的停车场。此区域较集中地分布着文娱设施或小型的商业，它以一个或数个大型建筑为主带动周围的小型公用服务设施，停车生成点呈点状分布。因此有必要在主要建筑地下修建*停车场或在其附近修建社会停车场，在满足主体建筑需要的同时，照顾周围小型公共建筑的停车需求。3、城市中转停车场。此类停车场主要分布在城市的四周，主要用于城市公交车、进城车和旅游车等，它们的特点是数量少，但是单个面积较大。4、集中居民区的停车场。现代住宅小区一般都有较多的居住人口，如果缺少足够的停车设施，必将对社会停车场造成较大的压力。在实际规划中，停车场的选址必须结合如下四个方面进行考虑：1、步行距离。它是泊车者从停车场到目的地之间的距离。由于是步行，泊车者期望这段距离越短越好。的研究表明，泊车者的步行时间以56min，步行距离以不超过500m为且。/2、停车场的可达性。它是指泊车者通过城市路网到达停车场的难易程度。停车场的可达性越好，被泊者使用的可能性就越大。3、建设费用。它包括建筑费用，费用以及环保等的总费用。它和停车场的使用效率一起在很大程度上决定了停车场的社会经济效益。4、与城市规划的协调性。它是指在停车场的使用年限内，与所在地区的城市规划和交通规划相适应。
成都蒲江立体车库租赁 机械车库回收 立体停车设备出租，小区车位及租赁立体车库的产权归属是怎样的一、关于对车库车位应首先满足业主需要的理解《物权法》第74条款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。实践中，有的开发商将车位、车库*出售给小区外的人停放，侵害了小区业主的合法权益。《物权法》之前，部分地方性法规、文件已对此作了相应规定，但法律位阶不高。如合肥市房地产管理局于2004年12月29日下发的[2004]173号文件中规定，地下车库停车位的销售、转移对象为本小区业主，不单独核发权属证书，它可以单独或连产证同时转让，在办理转移时，须与业主的房屋登记一并办理。2005年的《合肥市物业管理条例》第54条规定，物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当提供给本区域内的业主、物业使用人使用;停车位不得转让或单独出租给物业管理区域外的单位和个人。《物权法》的，以法律的形式对业主的此项权利进行了明确。从该规定我们可以了解到，一是法律没有完全禁止开发商向非小区业主转让属于其所有的车库车位;二是业主对车库、车位享有优先的权利，但它并不能简单地理解为优先购买权、优先使用权，而是一种更严格的权利;三是法律并未规定开发商必须给业主保留多长时间的优先权，是保留全部车位的优先权还是保留一定比例的优先权。有法律起草者将认为，该条款中的“首先满足”是时间上的优先和出售权的保留，开发商在将车库车位保留“合理期间”后可以出售给非业主。本条如何操作尚需国家有关立法、机关进一步解释。二、关于地下车库归属的理解《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所谓车库是指隶属于整个小区，具有的空间，用以存放车辆为目的的附属建筑物，包括地上车库和地下车库。《物权法》之所以规定可以通过约定方式确定车库的归属，首先考虑到停车难的问题，如果简单地规定车库归业主共有，那么开发商就不愿建车库，这样车库就更少，更终损害的是业主的利益;其次约定归属是私法自治原则的体现，有利于开发商和业主通过平等协商来实现自身的意志。该条规定的引发了不少地方开发商出售地下车库热，部分开发商认为，《物权法》实施后，如果在售房时未能就车库归属问题与业主达成一致，将被推定为业主共有，所以要尽量在新法实施前出售车库。这种理解是对法律的误读，在《物权法(草案)》中曾有“未约定车库的归属即推定为业主共有”的规定，但更终的法律摒弃了此观点，法律并未明确当事人未约定车库归属时的处理方法，具体归属需国家有关部门进一步细化规定。三、关于停车位归属的理解关于停车位归属问题，《物权法》第74条第2款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所谓车位是指区别于车库，在小区路边、空地等地点用于停放车辆的场所。《物权法》对于车位更终采用法定归属与约定归属相结合的形式来决定其权属性质。法定归属，指业主共有的绿地、道路、道路上的空地及其他场地所形成的停车位都属于业主法定共有的财产。对于“法定归属”部分的车位，开发商不能通过与业主约定的方式改变其共有性质，即使约定亦属无效。停车位归业主共有，并不意味着业主使用停车位无须交费，适当收费是更公平的使用方式。因为小区业主对共有车位享有按份共有权利，各业主之间的权利份额是不同的。如果免费使用共有车位，一是可能出现供不应求、分配不均的矛盾，二是出现实际享有权利不公平的情况，可能在业主之间形成利益冲突和纷争。对于业主共有的停车位，亦不能排除物业管理公司依据合同约定和物价部门制定的标准收取管理费(即综合服务费)。约定归属，指除法定归属以外的车位，开发商可通过与业主约定的方式明确其归属。小区的停车位主要是为了小区业主的停车方便所建造，如果小区的车位离开了建筑物而存在必将降低其效用，因此单纯的将车位归属于开发商或是业主都是不合适的，“约定归属”协调兼顾了业主和开发商两者的利益。以上《物权法》关于车库车位的新规定，从一定程度上解决了因立法滞后所导致关于车位、车库归属争议的问题，但也正是由于其刚刚颁布，该条文仍缺乏可操作性，尚需有关部门进一步制定实施细则，以实现权属清晰、物尽其用。

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