*财产分割咨询-*婚姻律师-龙岗区*财产分割

01

夫妻一方个人所有的房屋婚后获益归属的界定

【裁判要点】

婚前房屋在婚姻存续期间获得的征收补偿利益属于婚后所得（收益），故原则上为夫妻共有财产。但征收补偿利益分为房屋价值补偿款及签约搬迁补贴等其他补偿款，就房屋价值补偿款而言，是基于婚前房屋的变价及自然增值，是个人财产的形态变化，并不转化为共有财产；而其他补偿款即不对应房屋价值，又不属于自然孳息抑或自然增值，为夫妻共同财产。

02

婚*方所有的房屋，婚后出售该房屋重新购房，*时新购房屋仍为一方个人财产

【裁判要点】

一方婚前个人房产婚后变卖，*财产分割咨询，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，*时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，*时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。

【观点】

一方婚后用个人财产购买房屋，*时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

03

夫妻约定一方以个人名义筹*购房但购房款实际来源于夫妻共同财产且产权登记在双方名下的，可以认定为夫妻共同财产

【裁判要点】

婚姻关系存续期间，夫妻双方约定一方以个人名义筹*购房，*分割财产，且该房屋为购房者个人财产，不属于家庭共同财产，但实际购房出资主要来源于夫妻共同财产，且房屋产权登记在夫妻双方名下的，可以认定房屋属于夫妻共同财产。

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特顾律师团提醒：*财产分割在婚姻存续期间，一方出 GUI了，会影响*财产分割吗？无过错方在*时可以多分到财产吗？这是很多朋友们关注的话题，*财产分割原则，今天就来给大家详细讲讲~

特顾律师团提示：一般来说，法律上对女方、带孩子一方及无过错一方在*时的财产分割上是有照顾的原则的。如果确实有证据能够证明，婚内一方存在同居或者重婚等严重的婚内过错，那么在*时，无过错一方的利益，龙岗区*财产分割，法官是一定会考虑得到的！

在我办理过的*案件中，对于女方、带孩子一方、无过错一方分割财产的比例可能达到60%，如果男方存在严重的婚内过错，财产比例甚至是可以达到三七分的！

婚内出*，真的会影响*财产分割！奉劝那些躁动不安的灵*们，且出*且谨慎啊！ 次数用完API KEY 超过次数限制

诉争房产无产权证书的，*时如何分割

【裁判要点】

*时未分割的财产，当事人申请分割符合法律规定，*院依法予以分割。关于房产，因无产权证书，*院只确定使用权，根据实际情况，本着有利于生产、生活及适当照顾女方的原则酌情处理。

【观点】

在当事人双方对争议的房屋均不享有所有权的情况下，只享有占有、使用该房屋的权利，但没有处分权故对当事人双方就房屋所有权提出的*讼请求是不能支持的。《婚姻法解释（二）》第21条对此明确规定：“*时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民*院不宜*决房屋所有权的归属，应当根据实际**决由当事人使用。” 次数用完API KEY 超过次数限制