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广州二手房存量房交易A*律师 撤销公证委托卖房委托书咨询

广州公证委托他人卖房后又单方撤销委托，买卖合同还有效吗？

委托合同以当事人之间以信任为前提，根据法律规定，合同双方可以随时解除合同。但实践中，当事人合同解除权的行使，应以明示方式通知对方，该通知到达时生效，如果不尽通知义务，则会承担法律风险。

　　2014年4月3日，盛某和何某将其名下某房屋共同委托陈某代为出售，并出具委托书，三人共同在市公证处办理了公证书，盛某、何某二人当天即将房屋所有权证和国有土地使用证交由陈某代收。然而过了一个月5月9日，盛某、何某再次来到市公证处单方面作了一份撤销委托公证，并于5月13日在报刊上发布遗失声明，声明两本房屋所有权证、委托公证书、国有土地使用证均作废，后又补办了上述证书。

　　6月13日，陈某以委托代理人的身份与张某签订《买卖房屋协议》，张某于当日向陈某转账36万元。然而得知此事后盛某、何某仍不愿协助其过户，张某无奈起诉至法A院要求确认房屋为其所有，要求盛某和何某协助其办理过户手续。

　　在法庭上双方各执一词，法A院经审理后认为：委托合同是委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。虽然委托人可依法发表声明取消委托授权，但是委托书与取消委托的声明相对*，委托后果并不随着委托人的声明而当然终止，盛某和何某并没有证据证明将取消授权事宜通知了受托人，故不能达到解除合同的效果。陈某以盛某、何某委托代理人名义与张某所签订的《房屋买卖协议》不违反法律行规的效力性强制性规定，应认定有效。现张某已按约支付全部价款，盛某、何某应当依法按约向张某交付房产并协助办理所有权的变更登记。故某房屋归张某所有，盛某和何某协助张某办理该房屋的所有权变更登记手续并承担案件受理费，该目前已生效。

法官提醒：本案的盛某、何某共同委托陈某代为出售房屋，但是在未通知陈某的情况下单方面作出撤销委托，并不能达到解除合同的目的。希望市民朋友在签订类似代为出售合同时应严格遵守法律程序，谨慎决定并注重风险的防控。

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广州购买二手房时，房z产证是一个人的，就不需要他人同意了吗？

产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房z产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢？

律师解答：不是。

如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的*非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，关键看房屋过户没有，如还没有过户，中介擅自网签咨询，一般能成功，如已经过户则很难成功。但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。

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白云区打二手房买卖官司厉害的律师 共有人不同意卖房咨询

广州共有人不同意卖房还能要求继续履行合同吗？

张某与何某签订《房屋买卖合同》，约定郭某购买何某的一处房屋，后因何某妻子刘某不同意出售该房屋，双方发生争议，张某起诉至法A院要求继续履行合同。一审法A院审理以合同未经共有人同意直接认定合同无效，驳回了张某的请求；二审法A院虽认定合同有效，但同样驳回了张某的请求。

律师点评：这是一起比较典型的共同人出售房屋引起*的案件，一、二审法A院对合同是否有效做出了完全不同的认定。该案的争议焦点是合同能否继续履行，但继续履行的前提是合同是否有效。这也是法A院审理合同*案件，必先认定合同是否有效的原因。

1、房屋买卖合同是否有效。张某与何某签订的房屋买卖合同是真实的双方意思表示，合同本身也未违反法律规定，该合同合法有效。

虽然刘某作为财产共有人，表示不同意出售房屋，但根据《A高人A院关于审理买卖合同*案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人A院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人A院应予支持”的规定，是否经其他共有人同意，并不影响买卖合同的效力。困此，二审法A院认为合同有效并无不妥。

2、合同能否继续履行。案涉房屋属于何某与刘某的夫妻共有财产，而刘某明确表示不同意出售房屋。因此，由于部分共有人擅自处分了共同共有财产，又不能使其他共有人同意，导致该合同不能继续履行。

3、虽然张某认为在购买房屋时为善意，主张应继续履行，但缺乏法律依据。张某如认为己方权利受损，有权利另案主张违约赔偿。

律师建议：

1、购房者在购买二手房前应对房屋的产权状况做充分的了解如是否有共有人，是否有、查封等情形；

2、如果房屋是共同财产应要求共有人在合同上共同签名；

3、还有种情形是，房A产证上虽只有一个人，但可能是夫妻共同财产，仍要求双方共同签名比较妥当；

4、当购房者权利受损时，要积*要求对方承担违约责任，赔偿损失。

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