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买东西主要都是图个舒心，当我们收到实物与当初描述的产品不同，或者我们已经不喜欢或没有多余的资金去购买的时候，我们大都可以选择退货。房产商品房的购买也不例外，当然一般的退货都有相关的退货要求。那么当我们需要商品房退房的时候，需要满足那些条件才可以退房呢？

1、开发商开发手续不全。目前开发商必须*齐全才能盖楼、卖房。如果开发商*不全，就属于操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、延期交付房屋。这是常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，房屋中介加盟店，根据现在《商品房买卖合同*解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款*。

3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，房屋中介，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。

4、房屋质量问题。根据解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔*。

6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，购房者可提出退房。

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