民营养护院-民营养护院哪家收费低-正兴新来福(诚信商家)

1.投资主体竞相涌现在日益严峻的老龄化背景下以及*鼓励和引导下，民营养护院，投资养老产业的资本蜂拥而至，其中，养老服务业更是投资的热点，房地产商、保险公司、外资等各路资本纷纷涉足养老服务业，看好养老市场巨大发展潜力，提前筹备布局、抢占市场。（1）房企系目前，大品牌房地产企业正以不同的经营策略进入养老产业。如万科在北京、上海、成都、杭州、青岛等出幸福家、随园嘉树、橡树汇等品牌，从护理型老年公寓、持续性照料退休社区、照料中心三种模式进行城市的布局来*。绿城集团的乌镇雅园首推学院式养老，在乌镇打造以休闲度假、健康养生主题的养老社区。绿地集团的康阳谷酒店在上海、武汉、三亚、成都、济南、郑州等形成连锁，主打为老年人旅居、康养的养老酒店。（2）保险系在房地产企业抢滩登陆养老地产的同时，保险公司自2012年以来也加入到了养老地产的竞争行列。截至2017年6月末，共有中国人寿、泰康人寿、太平人寿等8家机构投资29个养老社区项目，分布于北京、天津、河北、上海、江苏、海南等东部沿海的18个省区，占地面积超过1200万平方米，计划投资金额678.2亿元，床位数超过4万个。如泰康人寿就在北京、上海、苏州、杭州、武汉、成都、广州、三亚等地建立了“泰康之家”养老社区，中国人寿在北京、天津、苏州、深圳、三亚建立了“国寿嘉园”老年社区，中国平安在浙江桐乡建立了养生养老综合服务社区，新华保险在北京、海南等地建立新华家园养老社区；中国太平在上海建立了梧桐人家养老社区，中国人保在大连建立的人保颐园养老社区。目前，部分养老社区项目已投入运营。投资方式主要以直投为主，除泰康人寿以股权计划方式间接投资外，其他保险机构均通过持股项目公司股权，直接投资养老社区实体。

如果选择购买使用权的方式，通常老年人除了需要支付一次性费用外，入住的每月根据护理的级别还要支付相应的服务费及其它费用；如果选择租赁的方式，老年人一般每月需要向机构支付租费、服务费、及其它费用。目前市面上的养老项目的收费模式，主要有以下六种类型，其他收费形式都是这六种模式的变形。（六种模式都可以对外被叫做“会员制”“会员卡”，抛开所谓“会员制”的名相，直接看其实质内涵。）

模式一：“大押金模式”：可退型大额押金 低服务费模式二：“使用权模式”（或叫“小产权模式”）：40年使用权转让 低服务费模式三：“趸缴模式”：趸交数年房费 中服务费模式四：“月缴模式”：低押金 房费 高服务费模式五：“折扣卡模式”：旅居折扣卡 房费 低服务费模式六：“保险模式”：保险费 房费 低服务费关于以上六种收费模式的个人认知：1.以上六种收费类型中，民营养护院哪家收费低，能够快速收回投资的模式有三种——“大押金模式”、“使用权模式”、“保险模式”（保险模式有特殊性，非保险企业无法仿效）。另外的三种收费模式无法快速收回项目前期的投资。2.护理长者定位的项目（养护院）适合采用“趸缴模式”和“月缴模式”。3.自理及活力长者定位的项目（养老社区、养老公寓、康养酒店等）适合“大押金模式”、“使用权模式”、“趸缴模式”、“月缴模式”、“折扣卡模式”。4.满足长者的长住需求，适合采用“大押金模式”、“使用权模式”、“趸缴模式”。5.满足长者的短住需求，民营养护院哪家好，适合采用“月缴模式”、“折扣卡模式”。6.旅居养老需求，适合采用“折扣卡模式”。7.满足投资需求，可采用“大押金模式”、“使用权模式”、“折扣卡模式”。8.物业为租赁经营的项目（非自有产权），适合采用“趸缴模式”、“月缴模式”、“折扣卡模式”，其他三种模式均有法律违规风险。

这一每建1家需投入40-50亿元的产业究竟有何魅力？或者说，供给端嗅到了怎样的市场需求？更进一步地，养老社区的兴起到底说明了什么？社会人口结构变化与消费观升级养老产业兴起，直观反映的是社会人口结构中的年龄结构变化。2018年我国60岁以上人口占比17.9%，预计2050年将达到34.9%，按照*，这一指标达到10%即意味着社会已经进入老龄需求增长与资源稀缺的矛盾老龄人口增多，老年病也成为棘手的社会问题。数据显示，目前，人群的疾病谱系正在逐步改变，慢患病率逐年上升。截至2018年底，2.49亿老年人口中1.8亿以上患有慢。同时，人们的平均寿命增长了，但不意味着抵*生病和意外的能力增强了，前段时间发生的“明星高以翔参加综艺猝死事件”令人们直观感受到了生命的脆弱。

在这样的背景下，健康管理愈发受到重视，服务需求日益增长，然而相应配套的资源却较为稀缺，体现在服务核心供给不足、执业医师增长缓慢，资源集中在医院、下沉阻力大，各医生分布不均、全科医生缺位严重等。“医养融合”模式的养老社区恰恰缓解了资源不足的问题，以泰康之家为例，每家社区内标配100左右床位的二级康复医院，民营养护院补贴方式，建立了“康复学科 老年学科 急诊急救”的特色专科，配置了“* 全科医生”的团队；在选址上毗邻当地大型医院，开通绿色通道，保证黄金抢救时间；房间内随处可见红色紧急报警按钮，如发生意外，医护人员、安保人员和生活管家会时间同时赶到现场。“高以翔事件”向大众科普了*骤停下的4分钟黄金抢救期，泰康之家方面回应记者询问称，将进行排练，将“时间”控制在3-5分钟。类似地，国寿养老社区在“医养融合”方面与泰康有诸多细节上的相似，记者毫不怀疑入住两者的养老社区有利于健康管理。