黄埔区咨询-*存量房陪购律师-买家无法贷z款解除合同咨询

广州天河区二手房买卖*律师 无购房资格买房咨询

广州二手房买卖合同约定买家无购房资格时可借名买房有效吗？

余某与丁某签订《存量房屋买卖合同》，约定丁某购买余某名下房屋，*价格为112万元。同日，双方签订了一份补充协议，约定：由于乙方无购房资质，如乙方购房资质无法办理或其他原因，乙方可以选择另行出售，出售价格高于、低于合同价格与甲方无关；如需办理过户或公证手续，甲方无条件配合乙方办理手续。后房屋涨价，余某诉至顺义法A院，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。

法A院经审理认为：违反法律、行规的强制性规定的，合同无效。双方签订的《买卖合同》以及《补充协议》均系双方真实意思表示。《补充协议》明确约定了在丁某不具有购房资质情形下，丁某可以选择另行出售，丁某是否具备购房资质与合同效力无关。《买卖合同》及《补充协议》的内容并不违反法律、行规的强制性规定，应属有效。

后余某再次诉至法A院，销网签咨询，称由于丁某不具备购房资格，丁某无法办理产权过户手续，双方之间的买卖合同目的不能实现，且在双方约定的期限内丁某没有及时将涉诉房屋出售、未办理委托公证手续，余某已经花*另购房屋，无必要委托丁某出售涉诉房屋，故要求解除双方签订的《买卖合同》及《补充协议》。丁某坚持要求继续履行合同，并提起反诉请求，要求余某协助丁某将涉诉房屋过户给丁某指A定的购买人胡某。丁某与胡某没有亲属关系，胡某有购房资格。

法A院经审理后认为：丁某与余某在签订涉案合同及其补充协议时，有关住房限购的房地产调控政策已颁布实施，双方明知由于受住房限购政策的限制，丁某不具备购房资格，所以定丁某作为购房人属于明显违反住房限购政策的约定。丁某与余某另约定，在丁某无法购买时，丁某可另行出售。现丁某指A定的购房人胡某已出庭陈述，同意涉诉房屋过户给自己，但认可涉诉房屋实际为丁某所有。此种约定的实质属于规避住房限购政策的借名买房。

法A院认为，丁某与余某所订立的合同违反了《合同法》第七条关于合同订立不得扰乱社会经济秩序的规定，属于《合同法》第九十四条第五款关于“当出现法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同”的规定，双方之间的合同及其补充协议应予以解除。终解除合同。

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广州二手房买卖 按揭贷A款合同*律师

广州按揭贷A款买房应注意的问题

　　1、申请贷A款前不要动用。如果人在贷A款前提取储存余额用于支付房款，那么您账户上的余额即为零，这样您的贷A款额度也就为零，买家无法贷z款解除合同咨询，这就意味着您将申请不到贷A款。

　　2、在初一年内不要提前还款。按照贷A款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷A款本金、*，工行就会受理您的延长期限申请。

　　4、贷A款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷A款期间出租已经的房屋，须将已的事实书面告知承。

　　5、贷A款还清后不要忘记撤销。当您还清了全部贷A款本金和*后，可持银行的贷A款结清证明和物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易A中心撤销。

6、不要遗失合同和借据。由于贷A款期限长可达30年，作为人，应妥善保管您的合同和借据。

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广州二手房买卖dai款合同争议律师

广州买哪些二手房不能办理dai款？

一、公益用途屋

　　根据有关规定，学校、*园、医院等以公益为目的公益设施，与中介打交道咨询，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得。

　　二、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房A产证所赋予的所有权。银行自然也不接受dai款。

　　三、未结清dai款的房子

　　已经办理过一次dai款的房屋还能再次吗?在第A一次dai款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此*是否定的。

　　四、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房dai款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　五、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理dai款。

　　六、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行dai款。

　　七、文A物保护建筑

　　列入文A物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得。

　　八、违A章建筑

　　违A章建筑物或临时建筑物不能用于。

　　九、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得。

　　十、*范围内的房子

已被依法公告列入*范围的房地产不得。

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