康养用地出让-珠佳房地产-东莞康养用地

对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论*于改变后的地价与改变前地价之差，即

补地价=改变后的地价-改变前的地价

其中，东莞康养用地，对于单纯提高容积率或改变用途并提高容积率的补地价来说，康养用地出让，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)

首先，大型康养用地转让，了解地方*的*需要什么？上面*想做什么？近期的*文件有哪些要求？其次，项目能给当地带来多少税收？拉动多少产业？带动多少就业？引进多少人才？给当地带来多大的影响力？再次，评估项目有没有风险？企业以前有无拿地骗补的劣迹？各项生产手续是否齐全？环保是否达标？后，企业不能逼*犯原则性错误，比如上级*明令禁止该产业拿地，那就肯定是不能做的，与其和*纠结这类问题，不如早点选择其他地方*布局。

据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行*开发，属于房屋建设工程的，完成开发*总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，康养用地转让，还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照*有关规定缴纳土地使用权出让金。

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