旧楼加建电梯-广州嘉集well-旧楼加建电梯多少钱

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，*，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关*合作。

为反对装电梯，南京住户状告规划局

　　南京玄武区半山花园小区11幢一单元居民楼加装电梯，但一些居民认为占用了小区公共区域，还存在安全隐患，不同意安装电梯，并提起*，请求撤销南京市规划局颁发的建设工程规划许可证。9月14日上午，这起案件在南京铁路运输公开开庭审理。

事件起因

　　半山花园11幢一单元共有7层，总共14户。7月5日电梯工程开工后遭到不少业主反对。一名旁听的业主表示，在孟某等人提交申请规划许可材料前，不少业主就提出了反对意见，但是建设者孟某等人还是坚持申请增设电梯。

　　据了解，提起*的5人有4人是11幢一单元一二楼住户，另一人则是7幢一单元的住户。11幢的一名业主陈*是5原告之一，她表示之所以反对是因为施工方案存在很大的*隐患。一是施工没有考虑到每层圈梁的安全改造，同时电梯增设位置下方就是小区燃气主管道，也没有提出相应的改造方案。隐患没解决，就这样贸然施工，大家的生命财产安全何以得到保障。

　　另一位业主李先生说，南京市规划局许可增设的电梯不仅占用公共土地和道路绿地，还严重改变了小区总体和楼栋设计及结构，影响低层及全体业主的通行通风、采光，也存在噪音的问题，旧楼加建电梯多少钱，造成底层业主和小区业主的生活质量严重下降，也压缩了小区的消防通道。

争议焦点

　　1、增设电梯是否涉及小区业主共有权

　　原告*代理人表示南京市规划局颁发的建设工程规划许可证适用法律错误、主要证据不足，应予撤销。代理人表示，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》是南京市颁发的，在《中华人民共和国物权法》等法律法规的框架范围内，根据南京市实际情况所制定的地方*规章，该办法应遵循其上位法《物权法》的规定。

　　此外，《南京市既有住宅增设电梯实施办法》对增设电梯占用土地权属问题只规定占用业主专有部分如何处理，就增设电梯占用全体业主共有部分未作出明确处理规定，故而在增设电梯占用小区全体业主共有部分时，应当适用上位法《物权法》的规定，征得小区全体业主同意。

　　2、增设电梯是否提交*申报材料？

　　原告*代理人在庭审中还表示，规划局作出案涉行政许可，涉及到小区业主共有权，应当保证原告等全体小区业主的陈述权、申辩权、听政权，然而被告对此却未予考虑。

　　其次，公示并未在全小区进行，小区大部分业主并未能在公示期间获知增设电梯事项。再者，半山花园11幢1单元一楼、二楼业主是明确反对增设电梯，但孟某却在申请增设电梯时一楼、二楼业主签名，向规划局提交*申报材料。

　　加装电梯位置也占用了消防通道，南京市消防支队玄武区大队已经责令限期整改，地下管线亦需要大幅度改造。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有*工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

好消息！目前，市住建局已草拟《惠州市区既有住宅加建电梯财政补助实施办法》，并已按程序上报市*审定后实施。根据此前公示的《征求意见稿》，加建1台电梯补助额为3～5万元。

产生矛盾主要靠业主协商解决

该负责人表示，小区加建电梯的矛盾不少，主要还是得靠业主们协商解决。“比如费用分摊，不同的楼层、户型面积，情况都不同，很难给一个统一标准，要靠业主们自己商量决定。”

如果在公示期间收到异议，住建部门会反馈给牵头的业主，让业主们自行协商，取得一致后撤销异议，就可以继续了。“去年底，市区上排的一个小区，10栋楼全部成功通过了审批。当时公示期也有一个业主提出反对意见，其他业主通过耐心沟通，做通了他的思想工作。”他说，其实在一个小区里，有1栋楼成功加装了电梯，其他楼的业主也会效仿。加建电梯后，对生活质量和物业价值的提升都很明显。

他建议，如果业主之间实在无法解决矛盾，可找居委会、街道办等部门介入进行调解。

旧楼加装电梯手续办理既有住宅加建电梯需提供的材料：

申请函（需全体2/3以上业主签名）；《房地产权证》（核原件交复印件）；1:500查询图；建筑设计方案图（本栋住宅原有设计单位或同等资质以上设计单位进行设计，沿街或重要地段建筑不少于2个立面方案并提供效果图）。

办理规划许可的主要审批流程：申请受理，核查申报资料是否齐全；审查建筑设计方案，符合要求的，公示10天；公示期满后如没有异议，申请人办理加建电梯的规划用地和国有土地使用手续；核发规划许可手续。

广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等*技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，以“专注，*，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关*合作。

“亲兄弟明算账”可活用在加装电梯业主沟通上

中华文化博大精深，一些通过历史沉淀下来的经验老话也会给现代人一些启发，其中就有句俗语，叫“亲兄弟明算账”，意思是关于钱的事，不管关系有多好，都应该分得清清楚楚。如今，把这句话用到老旧小区加装电梯这件事情上，也同样管用。

　　自从国内不少城市开展既有住宅加装电梯以来，一有成功案例媒体经常会提到的是“达成共识”。怎样才能达成共识？必须所有相关主体坐下来谈，谈充分，谈透彻，而谈的内容之一，就是“亲兄弟明算账”，如何平衡好各方利益。那些顺利安装电梯的小区，是把账算明白了；还在闹矛盾的，有些就是账算不清的。你和我谈利益，我和你谈感情；你和我说道德，我和你说权利。不同的概念搅和在一起，这账谁能算清？

　　加装电梯后对老旧小区的住户来说是件大好事，但好事要办好，有两笔账应该算清：一是高层房产普遍增值，无论出售或自住，业主均获得实打实的好处；二是底层房产增值有限甚至贬值，业主的生活、心理或多或少受到影响，损失也是实实在在的。因此，高层业主要有换位思考的意识，在经济上适当补偿底层业主，旧楼加建电梯费用，这从经济学角度看也是说得过去的。当然，旧楼加建电梯公司，有底层业主高风亮节放弃补偿，但高层业主切不可拿道德和邻里感情去逼底层业主，否则效果会适得其反。

　　邻里之间是一个利益共同体，维系这个共同体的纽带包括法律、道德等社会契约，旧楼加建电梯，也包括感情。任何一个纽带缺失，时间久了邻里关系都会失衡。“明算账”的好处，是心平气和地将是非利益摆在明处，做到相对公平和均衡，不仅把事办了，还让人心里舒坦。然而在现实中，一些业主抹不开面子情分，耻于谈钱；又或者认为先开口会陷于被动，于是没有充分表达自己的意见和诉求。等真到了安装电梯时，又压抑不住内心的情绪表示反对。既然如此，何不当初就算个明明白白？

　　老小区加装电梯是一项惠民工程，*起到的只是引导和协调作用，而电梯工程公司起到的是指引业主与安装电梯的作用，而*的考验是小区业主自治管理的能力。权利和责任是两面，*不再大包大揽，业主就得学会自己做主，自己算账。当然，*也可以把引导工作做到位，例如有些城市将补偿方案和标准写进文件，有了“*指导意见”，老百姓算起账来就会轻松许多。

　　法规中，加装电梯的前提是三分之二业主同意，但并不意味着可以就此忽略底层业主的意愿和权利。算账的过程，是沟通、让步、妥协的过程，必须尊重每个人的知情权、选择权。工程的规划方案和后期影响、得失利弊、补偿的方式方法……账算得越细，谈得越充分，就越容易达成共识，从而让好事办好，实现共赢。