装修旧房翻新-安徽亮迪房屋维修(在线咨询)-芜湖旧房翻新

1.主体拆改

在旧房翻新中，主体拆改是蕞先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易*防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也方便施工。

2.结构改造

改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成座便等。注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，如果擅自改造那就不是美不美观的问题了，严重时可能会造成垮塌。

3.隐蔽工程

检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易然材料是否已做防火等。

4.电路改造

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路。

5.水路改造

检查原有上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦。如果需要荃面更换水路管线，蕞好选择质量较好的水管，并在工程改造完成后进行闭水实验。

6.墙、地、顶面改造

需要请*人员对房屋进行实地勘察了，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，自建旧房翻新，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行*铲除，旧房翻新装修，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，芜湖旧房翻新，打个坚实基础，顶层还需考虑是否做保温层。

7.门窗改造

如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，装修旧房翻新，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

旧房翻新之墙面篇：

对墙面大于0.5㎜以上的裂缝，先用开刀按宽度10㎜、深度至网格布的尺寸拓宽现有裂缝，裂缝中填塞弹性*裂腻子或者柔性*裂砂浆，随即铺压细目填缝用耐碱网格布，批刮外墙柔性耐水腻子找平。对墙面表面龟裂、局部疏松、起皮、脱落部分予以铲除，铲除后并清理干净，重新批刮*裂腻子粘贴复合耐碱玻纤网格布（必要时用锚固件对保温板进行重新加固），批刮外墙柔性耐水腻子找平。对其它未经处理的涂料基层进行打磨、冲洗、清扫等清洁处理，使基层牢固、洁净并具有良好的附着力。

旧房加固改造设计方法：

1.按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑*震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层*震鉴定和*震设计：对新建部分进行*震设计。

其理由是：适当放宽加层房屋的*震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。

2.旧房加固改造部分用建筑*震鉴定标准的要求进行加层*震鉴定和*震设计，对新建房部分用建筑*震设计规范的要求进行*震设计。

其理由是：旧房已成事实，完全按建筑*震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑*震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。

3.旧房改造部分用建筑*震设计规范的要求进行加层*震鉴定和*震设计，对新房部分用建筑*震设计规范的要求进行*震设计。

其理由是：使加层房屋新旧两部分*震能力相匹配。

4.旧房改造部分用建筑*震设计规范的要求进行加层*震鉴定和*震计算，提高一度采取*震构造措施，对新建部分用建筑*震设计规范的要求进行*震设计。

其理由是：考虑旧房屋*震不利因素较多，故对其采取加强措施。

5.以建筑*震加固设计规范为主，参照建筑*震鉴定标准的要求，对加层房屋进行*震鉴定和*震设计。

其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。

6.对旧房加固改造区别对待，当旧房为按新建筑*震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑*震设计规范的要求进行*震鉴定和*震设计，当旧房为按旧建筑*震设计规范设计时，对加层房屋新旧两部分也可按旧*震设计规范要求进行*震鉴定和*震设计。

其理由是：这样可使加层房屋新旧两部分的*震能力保持一致，比较经济合理。