租赁合同无效处理咨询-广州合拓(在线咨询)-白云区咨询

广州商场把经营权突然给了其他公司，租户的权益受*吗？

咨询：我****近经营商铺时碰到这样一个情况，这家商场的注册经营者是A公司，但A　公司又委托B公司经营管理，我是在B 公司经营管理期内与B公司签订的租赁协议，租期未到。

　　****近A公司突然收回B公司的经营权，将经营权转给了C公司，并在商场内贴了告示（相关合同文书我没有看到，但实际情况确实如此）。可是，C公司没有与我签订新的协议，只是从B公司手中把我与B公司的协议拿到手中保管，对我没有任何解释。

　　我想咨询一下，我的权益是否会因为经营者的变化受到影响？B公司算不算违z约？

　　律师解答：周先生的权益不会因为经营者的变化受到影响。因为B公司在与周先生的租赁关系中的权利与义务已由C公司承接，并且A公司已履行了告知义务。

只要周先生与B公司之间签订的租赁合同赋予周先生的权利义务没有受到*，则B公司不能算违z约。如果将来合同约定的权利受到*，周先生可以向C公司主张权利。

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广州临时建筑租赁合同有效吗？

1、临时建筑租赁合同有效吗？

答：出*就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承*订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人*z院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人*z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2、租赁合同约定备案才生效，未备案有效吗？

　　我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，租赁合同无效处理咨询，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。

若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，无效合同租金支付咨询，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

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广州*租客优先购买权，房东要赔偿多少？

徐女士为开办培训学校租赁某公司房屋，合同中约定：租期1年，一年一签。该出租屋为对外出售房屋，白云区咨询，出*对外出售该房屋时，应在出售前两个月通知承*，承*享有同等条件下的优先购买权。合同签订后，徐女士陆续投入20余万元对房屋进行装修并购置相关教学设备。4年后，某公司向徐女士发出书面通知，到期后不再续签租赁合同。徐女士向某公司递交书面购房申请，并提出自己享有同等条件下的优先购买权。后该公司却将包括徐女士租赁房屋在内的17间房屋卖给了杨先生。徐女士认为某公司*了自己的优z秀购买权，将该公司诉至法z院。

法z院经审理后认为，原告徐女士与被告某公司签订的房屋租赁合同真实有效，应受到法律保护。被告向原告下达书面通知的时间并不符合双方合同约定的提前两个月，该行为属违约行为，被告将诉争承租房出售于他人并办理过户登记，使原告丧失了优先购买房屋的权利和机会，应当认定为*原告优先购买权，按照相关法律规定，被告*原告优先购买权的行为与原告的装修损失具有因果关联性，被告应当进行赔偿。****终*由其赔偿徐女士损失9万元。

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