法律顾问一年费用-河南法律顾问-推荐【郑州安博】(查看)

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。

《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《人民*关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行*规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

是否只有书面的合同才有效力?

合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式。法律、行*规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

合同中打印的部分和手写的部分有冲突的，以哪个为准?

如果打印的部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的)，那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的，应当以手写的部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真实意思表示。

双方既约定了违约金又约定了定金，违约时怎么适用?

《合同法》*15条规定，当事人可以依照《中华人民共和国*法》约定一方向对方给付定金作为*的*。*人履行*后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的*的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的*的，应当双倍返还定金。*16条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《****l高人民*关于审理买卖合同*案件适用法律问题的解释》第28条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民*可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。