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“我要开公司了，快告诉我有什么税收优惠吧？”（2）

“拜斯特”是青岛拜斯特智能财税管理有限公司旗下共享财税服务品牌，拜斯特专注财税服务领域十余载，累计服务客户千余家，在业界享有较高*度。2017乘互联网+财税东风，拜斯特历经十个月成功转型互联网+财税平台型公司。“聚焦小微创业企业刚需—财税代理，整合小微企业级服务市场，虚拟孵化小微创业企业全生命周期，做服务型的好帮手！”是我们不懈追求的目标。

朋友说：这三项税费是怎么收呢？

我说：这三项是*和消费税的影子税费，紧跟它们俩，当然你不用交消费税，咱就只说*，一般加起来是*的百分之十二左右，根据地区不同会有差异。优惠政策后，大约就是*的百分之六左右了。

朋友说：那就是从销售额的百分之零点三六降到了百分之零点一八了

我说：对，算得很快。我已经提到了*、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加有减半征收了，实际上还有四个税从今年1月1号开始减半，那就是资源税、耕地占用税、房产税、城镇土地使用税。

朋友说：这四个税我也需要缴吗？

我说：你公司如果没有房产、土地，通常来说就不用缴房产税和城镇土地使用税。至于资源税和耕地占用税，一般公司不会遇到这两个税的。

朋友说：我们公司没有房产，我办公的地方是我亲戚的，他房子多不在乎，让我先白用两年。等以后公司发展得好了，再谈租金的问题。

我说：你运气好啊，瞌睡了就有人送枕头，还有这么大方的亲戚。不过我要告诉你，你无租使用亲戚的房产，是需要按房产余值缴纳房产税的，另外还需要缴纳城镇土地使用税。等过两年你效益好了，交房租了，那就是你家亲戚缴税了，和你没关系了。

朋友说：啥是个房产余值？到底该缴多少房产税、土地使用税啊？

我说：比如你亲戚房子yuan价是500万，各地都先给yuan价打个百分之二十到百分之三十的折扣再算税，这就叫房产余值，房产税余值计税税率是百分之一点二，现在又减半

土地使用税是按照实际占地面积，和当地规定的单位税额来计算的，也是减半计算。每个城市不同地段的租金都是不一样的，这个需要看当地的规定。

朋友说：那个办公地点是一个很高的写字楼，我们只占了其中一层的两个房间，这怎么算土地的占地面积？

我说：对于多层建筑来说，就是按照你这两个房间的建筑面积占整个楼建筑面积的比例，再乘以整个楼房的实际占地面积，来计算占地面积的。

朋友说：好麻烦啊，我觉得还是给亲戚出租金，让他自己去缴税吧。

我说：又想省钱又怕麻烦，哪里有那么好的事情？

朋友说：好了，除了房产税和土*，还有什么其他税吗？

我说：还有每个公司都会遇到的企业所得税，只要你是小型微利企业，企业所得税今年的优惠力度可是不小，应该缴不了多少。

朋友说：怎么才是小型微利企业？小规模*人就是吗？

我说：小型微利企业和小规模*人是两个税种上的划分，不相等的。小型微利企业是企业所得税的划分，既可能是*上的小规模*人，也可能是一般*人。咱们各说各的，你别搅到一起。

朋友说：好吧，怎么才是小型微利企业呢？

我说：同时满足年度应*所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元这三个条件的企业。

朋友说：嗯，我觉得我应该符合。

我说：应*所得额在100万元以下的，税率是百分之五，100万到300万的，税率是百分之十。而且这个是分段计算。

朋友说：还需要缴其他什么税费吗？

我说：还有两个费的优惠，我觉得你也不需要缴，但你可以了解一下万一以后做大了，可能会遇到。一个是水利建设，全国来看有的地方收，有的地方不收，但如果要收，不论小规模*人还是一般*人只要月销售额在10万以下都免征。

还有个*人就业保障金，工商注册登记未满3年、在职职工总数30人以下的企业也是免征的。

朋友说：我现在不用缴的就不要告诉我了，太多了我已经有点记不清了。

我说：记不清没关系，把我说的写下来多看几遍好了。有个简单的办法，直接让会计看就好了。

朋友苦着脸说：可我现在就是老板兼会计啊！

我说：对了，你说你是会计，我就得再提醒你一下，给个人支付工资薪金、劳务报酬等，你需要代扣代缴个人所得税啊，这可是法定义务，不扣缴是要罚款的。

朋友呆了一下说：我发现了，原来开公司di一步是需要请一个专职的会计啊。

我说：恭喜你，你找到了问题的关键，应该让人去做事，如果你当老板都能兼职了会计工作，让这么多专职的财税人员情何以堪啊？

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总结：新公司可能会涉及的税费

1.*

2.*（附征城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、

3.房产税、土地使用税（有房屋土地、或无租使用房产）

4.企业所得税

5.水利建设（看地区规定）

6.*人就业保障金（3年内、30人以下免征）

7.扣缴个人所得税