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广州承*超期转租，合同有效吗？

律师解答：如转租取得房东同意，则未超出租赁合同期限的部分有效，超出部分无效。如转租未取得房东同意，则整个转租合同无效，房东可随时解除合同，要求承*及次承*搬走。

相关法条：

《合同法》第224条规定：“承*经出*同意，可以将租赁物转租给第三人。承*转租的，承*与出*之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承*应当赔偿损失。承*未经出*同意转租的，出*可以解除合同。

《****z高人*z院关于审理城镇房屋租赁合同*案件具体应用法律若干问题的解释》

第十五条 承*经出*同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承*剩余租赁期限的，人*z院应当认定超过部分的约定无效。但出*与承*另有约定的除外。

第十六条 出*知道或者应当知道承*转租，但在六个月内未提出异议，其以承*未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，起诉退押金咨询，人*z院不予支持。因租赁合同产生的*案件，人*z院可以通知次承*作为第三人参加*。

第十七条 因承*拖欠租金，出*请求解除合同时，次承*请求代承*支付欠付的租金和违约金以*辩出*合同解除权的，人*z院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承*代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承*追偿。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同*类案件，包括买卖合同，赠与合同，*合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合*屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等*。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询

广州租客到期不肯搬走，房东可以扔东西吗？

咨询：去年我将房子租出去了，约定预付半年租金。今年2月份应当交房租的时候，租客拖延不交，我想强行将门打开把里面的东西搬出去，不知是否违z法。

律师回复：承*未按照合同约定支付租金，刘女士有权按照合同约定要求承*承担违约责任。若合同约定逾期支付房租达到一定期限，可解除合同，至于逾期交房租的天数，海珠区咨询，双方可以在租赁合同中约定，如没有约定，房东也可发函提醒租客在一定天数（如10天）内交租，如超过天数则房东有权解除合同。但是，擅长商铺租赁*，还是建议刘女士通过*方式主张权利，并申请法z院强制执行。租赁期内，未经承*同意强行进入出租房内属于违z法行为，且容易造成不必要的*，甚至可能承担对租客财产造成损毁，丢失等的赔偿责任。

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广州商场商铺转租合同的期限超出租赁期限怎么办？

律师解答：依照《****z高人*z院关于审理城镇房屋租赁合同*案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“承*经出*同意将租赁房屋转租给第三人时，房屋租赁法律咨询电话，转租期限超过承*剩余租赁期限的，人*z院应当认定超过部分的约定无效。”由于转租合同是以承*存在租赁权为基础的，在承*的租赁权因合同终止等原因失效时，次承*不能向出*主张租赁权，也就是说，租赁合同约定的期限直接约束了转租合同的期限。

由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承*剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承*的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转*的原因导致次承*的租赁权受到损害的，次承*可以根据转租合同的约定，要求转*赔偿损失。

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