黄浦区买房哪里采光好

回到标题的问题，如何判断现在能不能买房子。

我们每个人都追求的是价格底部，总是想买到便宜的价格底部。价格底部是一个事后概念，你在实际交易中，你看不到未来的，没人知道当下的价格是不是低点了。为了预测价格而预测价格，这个是拍脑袋。更加靠谱的做法是，我们可以从影响价格底部的因素来找到预测方法。

首先一定要明白，大城市的房产是有自身的上涨动力的。之前说过，房产的上涨的底层动力来自于*宽松和城镇化。只要没有*调控，大城市房产作为一种基本的资产，不会有太差的表现，至少和GDP增幅（6%-7%）差不多。

实际情况中，大城市因为基建、人口、产业集聚，房子下面的土地因为周边环境的****，实际涨幅比房价更快，这从近年来地价涨幅高于房价就能看得出来。房价涨的原因是，土地上涨终拉着房子上涨。

政策底部特征是，利空出尽，利好待出。

那么利空和利好因素包括哪些？表现是什么呢？直接给到大家*。
楼市利空因素：限贷、加息、****首付、交易税费****、土地供应*、土拍流拍明显、人口净流出、老龄化

楼市利好因素：放开限贷、降准降息、降低首付、交易税费可抵扣、土地供应减弱或无新增商品房、部分*开发商拿地明显、人口净流入、年轻人口占比明显

利空表现：

开发商降价促销，去化率较低
全国大面积
开发商资金链断裂被大量收购
中介大规模关铺，裁员或跑路
高杠杆断供的案例和新闻越来越多
买房价格区间好谈，能感觉到房东卖房的诚意
整体偏空，对楼市普遍悲观

利好表现：

售楼处火热，一房难求，真实去化率高
认筹门槛变高，中介比较忙，服务态度偏冷淡
无论大小开发商都在疯狂拿地
中介门店生意热闹，挂盘价定期调高
银行*和*网点人满为患
房东不急着卖房，且不定期加价或直接不卖
整体转多，陷入对楼市上涨的恐慌中

上面这些现象是政策因素的滞后表现，正因为有利好利空政策，才会有对应的利好利空现象发生。

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