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　　合同违约处理

　　1、合同签订后进入执行阶段，业务经办人员应随时跟踪合同的履行情况，发现合同对方可能发生违约、不能履约或延迟履约等行为的，或企业自身可能无法履行或延迟履行合同的，应及时报告*处理。

　　2、针对合同对方违约的情形，可采取以下措施处理。

　　(1)要求合同对方继续履行合同

　　继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务，也是本企业享有的法定权利。不论违约对方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，本企业就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。

　　(2)要求合同对方支付违约金

　　合同对方违约的，本企业可按照合同约定要求违约对方支付违约金。

　　(3)要求定金

　　合同对方违约，企业可按照合同约定向对方收取定金的。违约对方履行后，可将定金抵作价款或者收回，违约对方不履行约定的，无权要求返还定金。

　　(4)要求赔偿损失

　　合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给本企业造成损失的，本企业有权提出索赔，具体赔偿金额可由业务经办部门会同法律顾问与合同对方协商确定。

　　3、企业自身违约的，业务经办部门或人员应与合同对方协商解决办法，将解决办法以书面形式上报总经理，经批准后承担相应责任、履行有关义务。

　　为了保障自身的合法权益，确保合同能得到履行，需要对合同的违约责任进行约定，根据上文，违约责任主要有4种方式，包括合同定金的违约金、继续履行合同义务及赔偿合同违约带来的损失，包括即得利益的损失和可期待利益的损失。

购房定金合同*该如何处理

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民fa院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少*;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

六、为了避免发生*，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同*章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。