湖北危房检测鉴定费一般是多少钱

深圳市中建研工程技术有限公司，广东省*房屋鉴定资质，广东省第三方房屋安全检测鉴定****单位，中国合格评定*认可*实验室认可，中国合格评定*认可*检验机构认可，联系电话：13902316521 余经理。

危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。

危险性性房屋质量检测鉴定案列分析：
一、鉴定依据
1．《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）；
2．《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）；
3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；
4．《砌体工程施工质量验收标准》（GB 50203-2002）；
5．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）；
6．《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。

二、地基基础
墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用*柱基。据了解，基础埋
深在±0.000以下1.0m左右，满足小埋深要求。
检测时，受检房屋未发现因地基基础不均匀沉降而导致房屋倾斜或墙体
开裂、底层地坪拉裂及已有墙体裂缝延伸至墙根的不良现象，也未见受检房
屋地基范围地表有大面积堆载、积水等不利影响因素，可见地基基础是稳定
的。

三、主体结构
㈠、结构布置及墙体
1、江月富、江跃勤私房
采用横墙承重方式，横墙厚为240mm，纵墙厚为120mm，检查发现，该
房屋圈梁、构造柱均未设置。实测外纵墙窗洞宽为2.3m，按砂浆强度等级为
M5.0验算底层纵墙高厚比为30，不满足设计规范要求（允许高厚比为25.7），
且已超过限值的10%，其余墙体高厚比均能满足设计规范要求。库房结构承
重采用硬山搁檩，圆木檩条，石棉瓦坡屋面，纵、横墙厚均为120mm，未设
置圈梁。
2、罗万华私房
底层采用横墙、混凝土梁、柱混杂承重结构体系，二层采用横墙承重
结构，除隔墙为120mm厚的砖墙外，其余墙厚均为240mm。经验算，墙体高厚
比能满足设计规范要求，但房屋受力体系混乱，*震性能差。
㈡、墙体及楼屋面裂缝检查
1、江月富、江跃勤私房
⑴、底层外纵墙（共4片墙）窗洞下口均出现竖向或斜裂缝，墙壁内外两
面均可见裂缝，采用裂缝观测仪实测抹灰层表面裂缝宽度为0.8mm（见附
照片3），局部打开正面第3间外纵墙窗洞下裂缝附近抹灰层，发现砖表面局
部拉裂，实测裂缝宽度为0.2mm；底层横墙有竖向裂缝（见附照片1）及斜裂
缝（见附照片2），实测抹灰层表面裂缝宽度为0.8mm，局部打开抹灰层
观察，裂缝处墙内埋有塑料电线管（见附照片4），砖未裂；横墙门洞上口竖
向裂缝，局部打开○3 轴墙裂缝处抹灰层观察，局部砖拉裂，实测裂缝宽
度为0.2mm；墙顶表面有水平裂缝（预制板底面）；预制板顺板缝开裂。
⑵、二层外纵墙窗洞下口水平裂缝；楼梯间顶厕所间120隔墙门洞上竖向
裂缝，（见附照片6）；门洞上口斜向裂缝，局部打开抹灰层观察，裂缝沿灰
缝开展（见附照片7）；横墙门洞附近竖向裂缝，局部打开抹灰层，发现个别
砖拉裂，实测裂缝宽度0.2mm（见附照片5）；○2 轴墙门框松动上部位移8mm，
○3 轴门严重变形开启困难；部分墙顶角出现斜裂缝；预制板缝明显，屋面局
部渗漏。
⑶、单层库房，门洞上口砖过梁出现竖向裂缝，缝宽为0.5mm；山墙窗洞
下斜裂缝；个别石棉瓦脱落。
2、罗万华私房
⑴、底层山墙竖向裂缝，采用裂缝观测仪测得抹灰层表面裂缝宽度
为0.4mm，打开抹灰层观察，个别砖拉裂，实测砖裂缝宽为0.05mm（见附照片
8）；底层厨房隔墙有通长竖向裂缝，裂缝位于墙体与混凝土柱交界面。
⑵、二层墙有竖向裂缝，墙顶角部有斜裂缝，裂缝均为表面抹灰层开裂；，
先后施工的两部分墙壁连接处，出现竖向通缝（见附照片9），该处裂缝贯穿
楼面（见附照片10）；屋面板顺板缝开裂，屋面渗漏（见附照片11），墙顶
有水平裂缝。
四、房屋安全性分析
据分析，施工桩距近的村民房（江月富、江跃勤私房）山墙直线距离为
9.0m，桩基施工采用的机械为3t冲，施工时产生的震动对房屋的影响不
大。
1、受检的江月富、江跃勤私房
底层外纵墙高厚比不符合现行*设计规范要求，且已超过限值10%，应
评定为CU级；底层横墙主要裂缝系埋设管线后处理不当引起的；外纵墙窗下
口裂缝、横墙竖向及斜裂缝、门窗洞口水平或斜裂缝等的产生，与下列因素
有关：纵墙为120墙、房屋未设圈梁整体*震性能较差；120墙门洞上口未设
混凝土过梁；墙体砌筑砂浆局部不饱满；屋面及外墙温差变化；桩施工震动
影响等。
砖过梁中部产生明显竖向裂缝，按《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）
4.3.4第8条，为局部危险点，必须尽快处理。其余未发现存在危险点，墙体
裂缝宽度不大，裂缝处理后，可正常使用。
预制板顺板缝开裂、门框或木门变形，影响使用功能。
2、罗万华私房
产生墙体裂缝、预制板顺板缝开裂及屋面渗漏等现象，与房屋结构受力
体系不合理、体系混乱、先后施工的墙体连接不当；屋面及外墙温差变化；
桩施工震动影响等因素有关。墙体裂缝宽度较小，不影响主体结构安全。

第三部分 鉴定结论
双流县正兴镇*嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房，经调查
了解情况和建筑结构实地检测，综合分析后，认为：
江月富、江跃勤私房局部存在危险构件，但按《危险房屋鉴定标准》，
整幢房屋不属危险建筑；罗万华私房未发现存在危险构件。按下列建议处理
后，受检房屋可满足正常使用要求。
1．墙体裂缝，采用聚合水泥砂浆填补。
2．对江月富、江跃勤私房外纵墙，裂缝修补后，再采用双面抹钢丝网
水泥砂浆加固。
3、对抹灰层裂缝，采用局部铲除重新抹灰。
4、重做屋面防水层。
5、对个别变形的木门进行修缮。
6、120墙门洞上口增设钢筋混凝土过梁。


一定要重视，你知道危房鉴定标准吗？

任何东西都有腐朽的一天，人活一世几十上百年，花活一世短短一季，房子也是如此，它也有寿终正寝的时候！当房屋的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房！

很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对危房鉴定，而今天小编就给大家说说危房鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定认准过后依次划分等级，貌似还能得到*的补助从建。而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。让大家了解危房鉴定的标准吧。

一定要重视，你知道危房鉴定标准吗？

基础标准

(a)*柱基以一根柱的单个基础为单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

1、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2、柱以一层高、一根为单位;

3 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

4、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

5、屋架以一榀为单位。

地基、基础标准

1、如果地基应为滑移，或者是承载能力不足还有其它原因造成不均匀沉降从而引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

2、地*毗邻建筑*荷载， 或因自身局部加层*荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

3、基础老化从、腐蚀、折断等等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

墙柱标准

1、墙柱产生裂纹或者保护层脱落。主要的钢筋外漏，或者产生明显额水平裂缝，压碎等情况。

2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其*面超过*积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

梁标准

1、单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一则向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落。下面伴有竖向裂缝。

2、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

3、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

4、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

5、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

8、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

屋架标准

1、产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

2、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

4、端节点连接松动，且有明显裂缝。

墙标准

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

柱标准

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。

过梁、拱标准

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

总结：以上是属于水泥房的危房鉴定标准，至于土房的危房鉴定标准如果大家有需要的话可以下方留言小编也会给大家说的，关于危房鉴定标准小编就给大家说这么多，一定要重视危房鉴定哦。

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