房屋危房鉴定后重建

深圳市中建研工程技术有限公司，广东省*房屋鉴定资质，广东省第三方房屋安全检测鉴定****单位，中国合格评定*认可*实验室认可，中国合格评定*认可*检验机构认可，联系电话：13902316521 余经理。

危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。

危险性性房屋质量检测鉴定案列分析：
一、鉴定依据
1．《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）；
2．《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）；
3．《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）；
4．《砌体工程施工质量验收标准》（GB 50203-2002）；
5．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）；
6．《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）。

二、地基基础
墙下基础采用混凝土条形基础，柱下基础采用*柱基。据了解，基础埋
深在±0.000以下1.0m左右，满足小埋深要求。
检测时，受检房屋未发现因地基基础不均匀沉降而导致房屋倾斜或墙体
开裂、底层地坪拉裂及已有墙体裂缝延伸至墙根的不良现象，也未见受检房
屋地基范围地表有大面积堆载、积水等不利影响因素，可见地基基础是稳定
的。

三、主体结构
㈠、结构布置及墙体
1、江月富、江跃勤私房
采用横墙承重方式，横墙厚为240mm，纵墙厚为120mm，检查发现，该
房屋圈梁、构造柱均未设置。实测外纵墙窗洞宽为2.3m，按砂浆强度等级为
M5.0验算底层纵墙高厚比为30，不满足设计规范要求（允许高厚比为25.7），
且已超过限值的10%，其余墙体高厚比均能满足设计规范要求。库房结构承
重采用硬山搁檩，圆木檩条，石棉瓦坡屋面，纵、横墙厚均为120mm，未设
置圈梁。
2、罗万华私房
底层采用横墙、混凝土梁、柱混杂承重结构体系，二层采用横墙承重
结构，除隔墙为120mm厚的砖墙外，其余墙厚均为240mm。经验算，墙体高厚
比能满足设计规范要求，但房屋受力体系混乱，*震性能差。
㈡、墙体及楼屋面裂缝检查
1、江月富、江跃勤私房
⑴、底层外纵墙（共4片墙）窗洞下口均出现竖向或斜裂缝，墙壁内外两
面均可见裂缝，采用裂缝观测仪实测抹灰层表面裂缝宽度为0.8mm（见附
照片3），局部打开正面第3间外纵墙窗洞下裂缝附近抹灰层，发现砖表面局
部拉裂，实测裂缝宽度为0.2mm；底层横墙有竖向裂缝（见附照片1）及斜裂
缝（见附照片2），实测抹灰层表面裂缝宽度为0.8mm，局部打开抹灰层
观察，裂缝处墙内埋有塑料电线管（见附照片4），砖未裂；横墙门洞上口竖
向裂缝，局部打开○3 轴墙裂缝处抹灰层观察，局部砖拉裂，实测裂缝宽
度为0.2mm；墙顶表面有水平裂缝（预制板底面）；预制板顺板缝开裂。
⑵、二层外纵墙窗洞下口水平裂缝；楼梯间顶厕所间120隔墙门洞上竖向
裂缝，（见附照片6）；门洞上口斜向裂缝，局部打开抹灰层观察，裂缝沿灰
缝开展（见附照片7）；横墙门洞附近竖向裂缝，局部打开抹灰层，发现个别
砖拉裂，实测裂缝宽度0.2mm（见附照片5）；○2 轴墙门框松动上部位移8mm，
○3 轴门严重变形开启困难；部分墙顶角出现斜裂缝；预制板缝明显，屋面局
部渗漏。
⑶、单层库房，门洞上口砖过梁出现竖向裂缝，缝宽为0.5mm；山墙窗洞
下斜裂缝；个别石棉瓦脱落。
2、罗万华私房
⑴、底层山墙竖向裂缝，采用裂缝观测仪测得抹灰层表面裂缝宽度
为0.4mm，打开抹灰层观察，个别砖拉裂，实测砖裂缝宽为0.05mm（见附照片
8）；底层厨房隔墙有通长竖向裂缝，裂缝位于墙体与混凝土柱交界面。
⑵、二层墙有竖向裂缝，墙顶角部有斜裂缝，裂缝均为表面抹灰层开裂；，
先后施工的两部分墙壁连接处，出现竖向通缝（见附照片9），该处裂缝贯穿
楼面（见附照片10）；屋面板顺板缝开裂，屋面渗漏（见附照片11），墙顶
有水平裂缝。
四、房屋安全性分析
据分析，施工桩距近的村民房（江月富、江跃勤私房）山墙直线距离为
9.0m，桩基施工采用的机械为3t冲，施工时产生的震动对房屋的影响不
大。
1、受检的江月富、江跃勤私房
底层外纵墙高厚比不符合现行*设计规范要求，且已超过限值10%，应
评定为CU级；底层横墙主要裂缝系埋设管线后处理不当引起的；外纵墙窗下
口裂缝、横墙竖向及斜裂缝、门窗洞口水平或斜裂缝等的产生，与下列因素
有关：纵墙为120墙、房屋未设圈梁整体*震性能较差；120墙门洞上口未设
混凝土过梁；墙体砌筑砂浆局部不饱满；屋面及外墙温差变化；桩施工震动
影响等。
砖过梁中部产生明显竖向裂缝，按《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）
4.3.4第8条，为局部危险点，必须尽快处理。其余未发现存在危险点，墙体
裂缝宽度不大，裂缝处理后，可正常使用。
预制板顺板缝开裂、门框或木门变形，影响使用功能。
2、罗万华私房
产生墙体裂缝、预制板顺板缝开裂及屋面渗漏等现象，与房屋结构受力
体系不合理、体系混乱、先后施工的墙体连接不当；屋面及外墙温差变化；
桩施工震动影响等因素有关。墙体裂缝宽度较小，不影响主体结构安全。

第三部分 鉴定结论
双流县正兴镇*嘴村三组的江月富、江跃勤和罗万华两户私房，经调查
了解情况和建筑结构实地检测，综合分析后，认为：
江月富、江跃勤私房局部存在危险构件，但按《危险房屋鉴定标准》，
整幢房屋不属危险建筑；罗万华私房未发现存在危险构件。按下列建议处理
后，受检房屋可满足正常使用要求。
1．墙体裂缝，采用聚合水泥砂浆填补。
2．对江月富、江跃勤私房外纵墙，裂缝修补后，再采用双面抹钢丝网
水泥砂浆加固。
3、对抹灰层裂缝，采用局部铲除重新抹灰。
4、重做屋面防水层。
5、对个别变形的木门进行修缮。
6、120墙门洞上口增设钢筋混凝土过梁。


1.什么样的房子是危房？

房屋一般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：
*：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

C级和D级都属于危房。

2.评定为危房怎么办？

如果房屋被评定为C级危房，则需要进行加固，以满足安全使用的要求。
如果房屋被评定为D级危房，则需要立即拆除，不能继续居住。
或向部门申报，申请危房补贴等。（参考地方政策）

3.危房鉴定一般进行的是哪种检测？费用是多少？

危房鉴定一般是对房屋进行完损鉴定，依据上海市房屋质量检测鉴定技术服务收费指导标准，房屋完损状况检测收费标准为17（元/m2），小面积为1000m2，不足按1000m2计算，超过按实际面积计算。另外，还需要收费房屋检测技术评审服务费用。详细可参看《房屋检测收费标准》。

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