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外墙渗漏原因分析

　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

　　1）外墙雨落管设计及维护问题；

　　2）外墙的预留孔密封不良；

　　3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；

　　4）外墙面砖基层清理不*，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；

　　5）外墙粉饰龟裂；

　　6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；

　　7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；

　　8）房屋顶面外墙温度裂缝。

管口渗漏的措施

　　（1）穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于l0mm的沟槽，地下室堵漏，清理浮灰、杂物后，防水，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。

　　（2）管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm，防水堵漏材料大全，涂膜厚度不应小于lmm.

　　（3）因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按（1），（2）款要求进行修补。