白云区加装电梯|旧小区加装电梯|旧楼加装电梯成功案例

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等****技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有****工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“专注，*，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲（讯云）IDC电信合建机房项目、茂名市人民医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦A座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球500强企业、国内上市公司、公共事业单位、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关****合作。

电梯的名词解释

电梯：运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15度的刚性导轨之间的具有一个厢体的服务于规定楼层的固定升降设备。

电梯的提升高度：从底层端站楼面至顶层端站楼面之间的垂直距离。

层间距离：两个相邻停靠层站层门地坎之间的距离。

井道宽度：平行于轿厢宽度方向井道壁内表面之间的水平距离。

井道深度：垂直于井道宽度方向井道壁内有之间的距离。

底坑深度：由底层端站地板到井道底坑地板之间的垂直距离。

顶层高度：由顶层端站地板至井道顶板下****突出构件之间的垂直距离。

轿厢宽度：平行于轿厢入口宽度的方向，在距轿厢底1m高处测得的轿厢壁两个内表面之间的水平距离。

轿厢深度：垂直于轿厢宽度的方向，在距轿厢底部1m高处测得的轿厢壁两个内表面之间的水平距离。

轿厢高度：从轿厢内部测得地板至轿厢顶部之间的垂直距离（轿厢顶灯罩和可拆卸的吊顶在此距离之内）。

中分门：层门或轿门，由门口中间各自向左、右以相同速度开启的门。

旁开门：层门或轿门的两扇门，以两种不同速度向同一侧开启的门。

左开门：面对轿厢，向左方向开启的层门或轿门。

右开门：面对轿厢，向右方向开启的层门或轿门。

垂直中分门：层门或轿厢的门，由门口中间以相同速度各自向上、下开启的门。

有齿轮曳引机：电动机通过减速齿轮箱驱动曳引轮的曳引机。

无齿轮曳引机：电动机直接驱动曳引轮的曳引机。

自动扶梯：带有循环运行梯级，用于向上或向下倾斜输送乘客的固定电力驱动设备。

自动人行道：带有循环运行（板式或带式）走道，用于水平或倾斜角不大于12度输送乘客的固定电力驱动设备。

倾斜角：梯级、踏板或胶带运行方向与水平面构成的大角度。

自动扶梯提升高度：自动扶梯进出口两楼层底板之间的垂直距离。

理论输送能力：自动扶梯或自动人行道，在每小时内理论上能够输送的人数。

电梯运行的基本原理、结构及制造许可明细

曳引钢丝绳绕过曳引轮，一端连接轿厢，一端连接对重装置。轿厢与对重装置的重力使曳引钢丝绳压紧在曳引轮槽内产生摩擦力，这样曳引轮转动，驱动钢丝绳拖动轿厢和对重做相对运动，即轿厢上升，对重下降；轿厢下降，对重上升。于是轿厢就在井道中沿导轨上下往复运行。

轿厢与对重能做相对运动，是靠曳引绳和曳引轮间的摩擦力为实现的。

电梯主参数确定

额定载重量超过2500㎏，每增加100㎏，轿厢有效面积增加0.16㎡。

轿厢小有效面积仅适用于乘客电梯。乘客数量按公式（额定载重量÷75）计算，计算的结果向下圆整到****近的整数。

20人的小有效面积为3.13㎡，每增加一人轿厢面积增加0.115㎡。

轿厢面积=轿厢净宽×轿厢净深 门口区域面积

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等****技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有****工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

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公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关****合作。

注意了，旧城区加建电梯有补贴，补助5万元！！

对于居住在老旧小区的高层住户来说，加建电梯可以说是有百利而无一害的大好事，迫不及待希望能尽快动工；但对于低层住户来说就不一定了。去年我市重新修订了住宅加建电梯管理办法，将申报条件中的“全体业主通过”修改为“2/3以上业主通过”，办理加建电梯的数量一下子增多。然而，潜藏的矛盾也不少，小区加建电梯究竟遇到了哪些问题？如何解决呢？01邻里矛盾导致低层业主不配合

案例：

市区某小区一栋楼业主准备申报加建电梯，但是由于高层住户平时素质不高，经常往楼下丢垃圾，还把生活垃圾扔到楼下邻居的阳台上。次数多了之后，楼下的住户积怨深了，在征求意见的时候纷纷表示不同意加建电梯。

分析：

“加建电梯，一般来说都是高层住户积****，中层住户抱着可加可不加的态度，低层住户不积****。”市住建局直属规划分局相关负责人分析说，一方面，从生活角度来说，加建电梯主要方便了高层用户，而低层用户往往还会受到不良影响，比如通风、采光、视野受到阻碍，很多老旧小区没有预留加建电梯的通道，需要从阳台边上加建，也会影响到隐私。另一方面，从经济的角度说，当初买房的时候，没有电梯的楼房高层房价低，“以7层楼房为例，可能2、3层****贵，7层少，而加建电梯后，7层价格上涨，而2、3层相对变成便宜的了。有的低层住户难免不乐意。”

在这种情况下，如果邻里矛盾比较多，低层用户不愿配合，关于旧楼加装电梯，就会明显影响到加建电梯的申报，可能达不到2/3住户同意的标准。

建议：

该负责人建议业主们，平时要处理好邻里关系，营造和谐邻里环境。在加建电梯遇到不和意见时，要多沟通解决问题，****终达成一致。“比如在分摊加建电梯的费用时，很多小区是按楼层从高到低递减的，有的小区对1、2楼住户不收费，还会对受到影响的给予补贴。不过，费用如何分摊并没有强制规定，都是由小区业主们自行商定。”

2未尊重低层住户知情权

案例：

市区某小区的业主们在准备申报加建电梯时，由于高层住户都表示同意，又得到了中层住户的支持，赞*数很快超过了2/3。于是业主们没有再问低层住户的意见，就向市住建局进行了申报。结果在公示环节，低层住户们十分生气，认为自己的知情权没有得到尊重，纷纷表示反对，直接导致此事“黄了”。

建议：

“这种情况还比较多。”该负责人提醒业主们，在准备加建电梯时，一定要充分尊重每个住户的权利，征求业主们的意见，以免“好事多磨”。3物业公司提出异议

案例：

市区某小区的业主们辛辛苦苦终于做通了邻里工作，争取了2/3业主的同意后，向市住建局申报加建电梯。然而在公示的时候，该小区物业公司提出了异议，认为加建电梯会*小区外立面和整体外观，还可能*地下电缆。

建议：

“对于公示期收到的异议，我们会逐一分析是否合理，采纳合理建议。”该负责人说，比如反映影响了通风、采光，对于这种无法量化的，只能建议业主们自行协商一致；对于上述小区这种，物业公司提出影响外立面、电缆等问题，住建部门会进行核实，属实的话会建议业主修改加建电梯方案，得到物业公司的认同。“毕竟涉及到移动电缆的费用，施工队进小区需要物业放行等，需要得到物业的配合。”他说，目前来看，绝大多数物业公司都是愿意配合的，也希望小区加建电梯。