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广州买商品房买商铺卖家无法办出房A产证违约*官司律师

广州商品房的房A产证会因为哪些原因耽搁？

商品房的所有权证会在三个环节耽误：

一是综合验收。楼盘房屋竣工后，有关部门会*综合验收小组，对其规划、质量、卫生和消防等十几个项目进行验收。楼盘只有经验收合格，才能核发房屋所有权总证，然后才能将单套房屋的所有权证分发到购房者手上。这个过程需花不少时间；如果综合验收不能通过，开发商就得进行整改，重新接受验收。

二是房产公司改制。一些老的房产公司改为股份公司制，在建的项目就需重新审批，这也会耽误领取房A产证。

三是属地、区块调整。如一些原来属于其他地区的地块后来划入广州城区，房产开发项目需重新向市房管部门报批，也会延迟房A产证的申领。

暂不能申领房A产证的住户，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。

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广州开发商和售房中介违反规定售房或商铺的如何处罚？

房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，广州番禺区退定金找律师，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同*文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

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