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- 名称天下财经（北京）证劵咨询有限公司 【公司网站】
- 所在地中国 北京 朝阳区
- 联系人 邓先生
- 价格 面议 点此议价
- 采购量 不限制
- 发布日期 2018-06-06 10:36 至 长期有效
热线：18874286370
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- 202:300
- 所在地:长沙
- 服务内容:股票咨询
天下财经客服*：271116175
招商电话：18874286370
公司是CCTV财经频道的战略合作伙伴，前身从事********服务多年，拥有丰富的********服务经验，如今打造了“天下财经”门户网，提供****手、****资讯，是*且稳健的****顾问，提供****辅助软件、门户网站广告服务、培训考证和就业推荐服务等等。正在全国范围*商，期待与您合作，共创*！
今年以来，房地产信托的****规模一直在攀升。
用益****信托研究院数据显示，今年1~5月，房地产信托的成立规模占比逐月上升，其中，5月成立规模为256.61亿元，同比大涨250.64%，在信托各投放领域中占比达23%。
作为国内的*房企，恒大是房地产信托的大户。数据显示，今年以来涉及到恒大的信托项目共27单，总规模接近160亿元。其中的一笔为由爱建信托发行的长盈精英恒大深圳沙井项目并购*信托，实际****规模高达52.76亿元，预期收益率为7%。
走在强势扩张路上的房企也颇青睐房地产信托的****模式。用益信托网的数据统计，去年拿下全国单价****贵地块的融信今年以来已经发行了多只信托产品，其中6月份由五矿信托发行的融信6-9号集合资金信托产品总****金额为18.93亿元，预期收益率为不高于每年7%。
而实际上，房地产信托一直是融信****为依赖的****模式。据其招股书，2015年末融信*总额为186.28亿元，其中信托及其他资金为164.52亿元，占比近九成。
申万宏源分析师KrisLi指出，随着持续调控政策下房地产销售会面临放缓，开发贷和自*金(包含自有资金、*****、*****、信托****以及其他渠道****)在整体资金来源中的重要性会更加凸显，而这两个再****渠道接下去都会面临额度收窄、定价上行的压力。
*****盛行
实际上，据《21世纪经济报道》称，过去几年来，通过银行****、券商资管、****子公司、********等通道流入房地产的资金绝大多数为*或“名股实债”。
但今年2月，中国****业协会发布《********经营机构*****计划备案管理规范第4号——*****计划****房地产开发企业、项目》，其中明文规定名股实债的方式受让房地产开发企业*将不予备案。
不过，这并没有浇灭房企通过*****模式获取资金的热情。今年5月，中国恒大披露称，公司附属恒大地产集团、各项目公司与****经理签订10份项目协议，****将****合共约*108.5亿元于各项目公司，与集团共同开发各相关项目。
5月23日，万科公告称，经综合考虑市场****环境，拟通过下属公司梦想家出资50.31亿元，与招银资本、长江招银共同设立两支****商业地产********，两支****的****方向均为特定社区商业的不动产或*等资产——即万科或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目。
一不愿具名的****人士告诉《每日经济新闻》记者，以上*****项目是*和*同时****的形式，但*背后是否有类似于*的*机制无法判定，单从项目本身来看，不算是“名股实债”。
据报道，华夏幸福主要是通过信托计划****信托资金向子公司****，****后华夏幸福仍持有项目公司50%以上的权益。在2017年4月至6月，华夏幸福通过*****获得97亿元。
同策咨询研究部研究员张吉辉认为，房企作为资金密集型企业，对资金持续性的需求和外部环境的收缩可能导致了*****金额自4月份以来的持续上涨。
上述研究机构数据显示，2017年4月至6月，40家典型房企的****总额分别为538.58亿元、604.92亿元、1131.66亿元，而*****占比分别为14.50%、20.82%、36.14%；而2017年1月至3月，这40家房企****总额分别为397.52亿元、428.53亿元、588.17亿元，而*****占比则分别为0.05%、1.44%、0.92%
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今年以来，房地产信托的****规模一直在攀升。
用益****信托研究院数据显示，今年1~5月，房地产信托的成立规模占比逐月上升，其中，5月成立规模为256.61亿元，同比大涨250.64%，在信托各投放领域中占比达23%。
作为国内的*房企，恒大是房地产信托的大户。数据显示，今年以来涉及到恒大的信托项目共27单，总规模接近160亿元。其中的一笔为由爱建信托发行的长盈精英恒大深圳沙井项目并购*信托，实际****规模高达52.76亿元，预期收益率为7%。
走在强势扩张路上的房企也颇青睐房地产信托的****模式。用益信托网的数据统计，去年拿下全国单价****贵地块的融信今年以来已经发行了多只信托产品，其中6月份由五矿信托发行的融信6-9号集合资金信托产品总****金额为18.93亿元，预期收益率为不高于每年7%。
而实际上，房地产信托一直是融信****为依赖的****模式。据其招股书，2015年末融信*总额为186.28亿元，其中信托及其他资金为164.52亿元，占比近九成。
申万宏源分析师KrisLi指出，随着持续调控政策下房地产销售会面临放缓，开发贷和自*金(包含自有资金、*****、*****、信托****以及其他渠道****)在整体资金来源中的重要性会更加凸显，而这两个再****渠道接下去都会面临额度收窄、定价上行的压力。
*****盛行
实际上，据《21世纪经济报道》称，过去几年来，通过银行****、券商资管、****子公司、********等通道流入房地产的资金绝大多数为*或“名股实债”。
但今年2月，中国****业协会发布《********经营机构*****计划备案管理规范第4号——*****计划****房地产开发企业、项目》，其中明文规定名股实债的方式受让房地产开发企业*将不予备案。
不过，这并没有浇灭房企通过*****模式获取资金的热情。今年5月，中国恒大披露称，公司附属恒大地产集团、各项目公司与****经理签订10份项目协议，****将****合共约*108.5亿元于各项目公司，与集团共同开发各相关项目。
5月23日，万科公告称，经综合考虑市场****环境，拟通过下属公司梦想家出资50.31亿元，与招银资本、长江招银共同设立两支****商业地产********，两支****的****方向均为特定社区商业的不动产或*等资产——即万科或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目。
一不愿具名的****人士告诉《每日经济新闻》记者，以上*****项目是*和*同时****的形式，但*背后是否有类似于*的*机制无法判定，单从项目本身来看，不算是“名股实债”。
据报道，华夏幸福主要是通过信托计划****信托资金向子公司****，****后华夏幸福仍持有项目公司50%以上的权益。在2017年4月至6月，华夏幸福通过*****获得97亿元。
同策咨询研究部研究员张吉辉认为，房企作为资金密集型企业，对资金持续性的需求和外部环境的收缩可能导致了*****金额自4月份以来的持续上涨。
上述研究机构数据显示，2017年4月至6月，40家典型房企的****总额分别为538.58亿元、604.92亿元、1131.66亿元，而*****占比分别为14.50%、20.82%、36.14%；而2017年1月至3月，这40家房企****总额分别为397.52亿元、428.53亿元、588.17亿元，而*****占比则分别为0.05%、1.44%、0.92%
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